Скачать проект договора управления МКД (.doc)


Договор
управления многоквартирным домом
по адресу:

г.Майкоп, ул.___________________ д.___________

г. Майкоп «_____» ___________ 201___г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора _____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник (собственники) жилого/нежилого (нужное подчеркнуть) помещения _____________________________________________________________________ (номер квартиры, расположение нежилого помещения)

расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Майкоп ул. ________________д._______

Сведения о собственнике — юридическом лице

Наименование(фирменное наименование) ________________________________________________________

место государственной регистрации ___________________________________________________________

контактный телефон ____________________________________________________________________


Сведения о собственнике — физическом лице

Фамилия, имя, отчество ______________________________________________________________________

(указываются полностью)

дата рождения ________________________ контактный телефон ________________________________


Реквизиты документа, удостоверяющего личность:______________________________________________


___________________________________________________________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности:_____________________________________________

___________________________________________________________________________________________


Сведения о сособственнике(ах)

Фамилия, имя, отчество ______________________________________________________________________

(указываются полностью)

дата рождения ________________________ контактный телефон ________________________________


Реквизиты документа, удостоверяющего личность:______________________________________________

___________________________________________________________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности:_____________________________________________

___________________________________________________________________________________________


Сведения о сособственнике(ах)

Фамилия, имя, отчество ______________________________________________________________________

(указываются полностью)

дата рождения ________________________ контактный телефон ________________________________


Реквизиты документа, удостоверяющего личность:______________________________________________

___________________________________________________________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности:_____________________________________________

___________________________________________________________________________________________


Сведения о сособственнике(ах)

Фамилия, имя, отчество ______________________________________________________________________

(указываются полностью)

дата рождения ________________________ контактный телефон ________________________________


Реквизиты документа, удостоверяющего личность:______________________________________________


___________________________________________________________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности:_____________________________________________

_____________________________________________________________________________________________


Заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

1. Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников обязуется в течение согласованного и установленного настоящим Договором срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу, указанному в преамбуле настоящего Договора, согласно минимального Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением РФ № 290 от 03.04.2013г., применительно к конкретному дому, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, гражданам пользующимся помещениями в данном доме (далее — Потребителям), осуществлять иную направленную на цели управления многоквартирным домом деятельность п.2. ст.162 ЖК РФ, а Собственники обязуются своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги согласно условиям настоящего Договора, исполнять иные права и обязанности, установленные настоящим Договором.

1.2. Настоящий Договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «____» _______________ 20___ г. Условия настоящего Договора определены решением выше указанного общего собрания и являются одинаковыми для всех собственников.

Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(-й) в многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(-ями) в многоквартирном доме лицам

1.3. Собственники помещений в данном доме, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п.1. ст. 162 ЖК РФ).

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, минимальным перечнем услуг и работ, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 и иными обязательными для применения Сторонами нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

Параметры качества предоставления коммунальных услуг – в соответствии с приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. .

1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, приведён в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющая организация, включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

1.7. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору, условиях оказания и выполнения таких работ и услуг принимается на общем собрании собственников помещений дома. Общим собранием собственников помещений в МКД данный Перечень, условия его выполнения могут быть изменены.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу, указанному в преамбуле настоящего договора, согласно Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе устранять аварии, выполнять заявки Собственников в установленные законодательством РФ и настоящим Договором сроки, соблюдать сроки устранения неисправностей (Приложение № 2).

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги согласно п.1.6. настоящего договора собственникам помещений, проживающим в доме гражданам в необходимых им объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;

2.1.3. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, указанных в п.1.6. Договора, собственникам и пользователям помещений в МКД.

2.1.4. Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

2.1.5. производить в установленном настоящими Правилами порядке расчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях приборов учёта, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений;

2.1.6. Производить непосредственно при обращении Собственников, потребителей проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать документы, подтверждающие правильно начисленные платежи. По просьбе Собственника, Потребителя заверять выдаваемые документы с подписью руководителя и печатью Управляющей организации.

2.1.7. При наличии коллективного (общедомового) прибора учёта ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта, предоставить Собственнику, потребителю по его требованию в течение 1-го рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта в течение не менее 3-х лет.

2.1.8. осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учёта (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учёта);

2.1.9. Принимать от Потребителей показания индивидуальных приборов учёта, в том числе способами, допускающими возможность удалённой передачи сведений о показаниях приборов учёта (телефон, сеть Интернет и др.), и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания, а так же проводить проверки состояния указанных приборов учёта и достоверности, предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

В случаях, установленных Правилами, снимать показания индивидуальных (квартирных) приборов учёта, заносить полученные показания в журнал учёта показаний указанных приборов учёта и использовать их при расчёте размера платы за коммунальные услуги за тот расчётный период, за который были сняты показания.

2.1.10. Уведомлять Собственников, потребителей не реже 1 раза в квартал путём указания в платёжных документах о:

  • сроках и порядке снятия Собственником, Потребителем показаний индивидуальных (квартирных) приборов учёта и передачи сведений о показаниях Управляющей организации или уполномоченному лицу;

  • применении в случае непредставления Собственником, потребителем сведений о показаниях приборов учёта информации, порядка расчётов, указанных в подпункте «б» пункта 59 Правил;

  • последствиях недопуска Собственником, Потребителем сотрудников Управляющей организации или уполномоченного лица в согласованные дату и время в занимаемое Собственником, потребителем жилое или нежилое помещение для проведения проверки состояния прибора учёта и достоверности ранее предоставленных сведений о показаниях приборов учёта;

  • последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта, расположенного в жилом или в нежилом помещении Собственника, потребителя, повлёкшего искажение показаний прибора учёта или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования Собственника, потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

2.1.11. Принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причинённого нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя;

2.1.12. Вести учёт жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) Собственников, потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учёт сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы, (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о её удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

2.1.13. При поступлении жалобы (заявления, обращения, требования и претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в помещениях либо на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы и в случае обнаружения утечки газа обеспечить безопасность людей и ликвидацию обнаруженной утечки;

2.1.14. Информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

2.1.15. Информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг на позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

2.1.16. Согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

2.1.17. Предоставить потребителю (путём указания в договоре, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных в помещении Управляющей организации в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

а) сведения об Управляющей организации – наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта Управляющей организации в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых Управляющая организация в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана размещать информацию, фамилия, имя, отчество руководителя; (Приложение № 3);

б) адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации; (Приложение № 3)

в) размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены (приложение № 5);

г) информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учёта в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учёта и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учёта (приложение № 3);

д) порядок и формы оплаты коммунальных услуг (п. 4.6 договора);

е) показатели качества коммунальных услуг(раздел 6 договора);

ж) предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг (Приложение № 2 к договору);

з) сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд (пункт 2.3.15. договора);

и) наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил (приложение № 3);

2.1.18. Предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые расчётные периоды о помесячных объёмах (количестве) потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта (при их наличии), о суммарном объёме ( количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

2.1.19. Обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учёта в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением;

2.1.20. Не создавать препятствий Собственнику, потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учёта, функциональные возможности которого позволяют определять объёмы (количество) потреблённых коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодом времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учёта по функциональным возможностям отчисляется от коллективного (общедомового) прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом;

2.1.21. Осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального (квартирного) прибора учёта, соответствующего законодательству РФ об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учёта по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчётов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введённого в эксплуатацию прибора учёта, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учёта в эксплуатацию;

2.1.22. направлять средства, полученные в качестве разницы при расчёте размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

2.1.23. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год деятельности; вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учёт, начисление платы за жилое (нежилое) помещение;

2.1.24. При изменении тарифов по решению соответствующих органов регулирования, изменения размера платы за содержание и ремонт в период действия настоящего договора, письменно информировать Собственников о таких изменениях не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата, путём размещения информации о новых тарифах, размере платы за содержание и ремонт на досках объявлений в подъездах дома, на обратной стороне платёжных документов на оплату за жилое (нежилое) помещение, информационных стендах Управляющей организации.

2.1.25. Размещать информацию, касающуюся деятельности по управлению, содержанию и ремонту многоквартирным домом, на стендах в административном здании Управляющей организации, а также в сети Интернет.

2.1.26. Доводить до сведения Собственников информацию, требующую доведения её до сведения собственников согласно действующего законодательства, иную информацию по вопросам содержания, ремонта, связанную с реализацией положений настоящего договора, посредством размещения её у входов в подъезды дома, либо на обратной стороне квитанции на оплату по настоящему договору, либо путём направления её Председателю, членам Совета МКД, представителю собственников помещений в данном доме, в том числе для дальнейшей передачи Собственникам.

2.1.27. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.1.28. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора передавать Председателю Совета МКД представителю собственников помещений в данном доме техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками) одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

2.1.29. Принимать предусмотренные законодательством меры по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества МКД.

2.1.30. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Требовать внесения платы за содержание и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней); Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе в судебном порядке.

2.2.2. Осуществлять сбор и обработку персональных данных, в объёмах, необходимых для исполнения настоящего договора.

2.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.4. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, в случаях, указанных в п.п. «е» п.34 Правил)

2.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путём посещения помещений, в которых установлены эти приборы учёта, а также проверку состояния указанных приборов учёта;

2.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов;

2.2.7. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для:

  • снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учёта;

  • для доставки платёжных документов потребителям;

  • для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и подготовки доставки платёжных документов потребителям;

2.2.8. устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;

2.2.9. Производить начисление платы за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с предоставленными Собственником документами в соответствии с требованиями законодательства.

2.2.10. В своих отношениях по вопросам управления многоквартирным домом действовать через Председателя, членов совета МКД, представителя собственников помещений в многоквартирном доме, избранного в установленном п.2.4.13. настоящего договора порядке, в том числе подписывать наряды, акты выполненных работ, иную документацию, направлять в его адрес корреспонденцию, предназначенную для всех собственников помещений в данном доме, в том числе уведомлять о проведении (необходимости проведения) дополнительных видов работ, оказании услуг, не оговорённых настоящим договором и требующих дополнительной оплаты Собственниками, передавать через него счёт-квитанции на оплату ЖКУ и т.п.

Работы, услуги по содержанию и ремонту будут считаться надлежащим образом принятыми собственниками в случае подписания Председателем Совета МКД, либо иными членами Совета МКД нарядов, актов выполненных работ, оказанных услуг. При не предъявлении Председателем, иными членами Совета МКД, представителем собственников, избранным общим собранием в течение 5 рабочих дней с момента получения наряда, акта выполненных работ, оказанных услуг мотивированного возражения против подписания такого акта, подписанный Управляющей организацией акт, наряд считается оформленным надлежащим образом, а работы, услуги – принятыми в полном объёме в день, следующий за днём истечения выше указанного срока подписания.

Управляющая организация может проводить работы, оказывать услуги по содержанию, ремонту общего имущества без подписания Собственниками, их представителями нарядов, актов выполненных работ в случае:

  • отсутствия в доме Председателя Совета многоквартирного дома, лица, уполномоченного Собственниками на подписание актов выполненных работ, оказанных услуг;

  • отказа Председателя Совета МКД, Представителя собственников от осуществления возложенных на него обязанностей, в т.ч. по подписанию актов, нарядов. При отказе Председателя Совета МКД, представителя собственников от исполнения возложенных на него функций, Управляющая компания вправе подписать акты выполненных работ, оказанных услуг любым собственником помещений в данном доме.

2.2.11. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту дома, выбирать подрядные организации.

2.2.12. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт повреждённого по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.13. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесённых в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему договору.

2.2.14. Выполнять работы по ремонту при получении Управляющей организацией соответствующей заявки с приложением оригиналов протокола общего собрания с отражением такого решения собственников, реестров голосовавших, бюллетеней голосования, при наличии на лицевом счёте дома денежных средств и в пределах денежных средств, предусмотренных на ремонт согласно утверждённого общим собранием размера платы на содержание и ремонт.

2.2.15. Для принятия решений на Общем собрании Собственников вносить предложения об оплате расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала текущего и капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения текущего и капитального ремонта.

2.2.16. Размещать информационные сообщения, рекламные сообщения на обратной стороне квитанций на оплату по настоящему договору.

2.2.17. Производить сбор платежей за содержание, ремонт от собственников, арендаторов жилых, нежилых помещений.

2.2.18. Принимать платежи за жилищно-коммунальные услуги от Собственников, членов их семьи, третьих лиц.

2.2.19. По решению общего собрания собственников сдавать в аренду нежилые помещения, входящие в общее имущество данного дома. При этом 85% денежных средств, полученных от сдачи в аренду нежилых помещений, направлять на содержание и ремонт ( по накопительной системе ) общего имущества данного дома, а 15% суммы арендной платы являются доходом Управляющей организации.

2.2.20. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и республиканским законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Собственник (потребитель) обязуется:

2.3.1. При обнаружении неисправностей, пожара, аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно–диспетчерскую службу Управляющей организации или в ООО «АРУ», телефоны указаны в Приложении № 3 к договору, в иную службу, указанную Управляющей организацией, при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

2.3.2. При обнаружении неисправностей, повреждений общедомового, индивидуального, квартирного прибора учёта или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно – диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией;

2.3.3.При наличии индивидуального, общего квартирного прибора учёта ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации или уполномоченному лицу не позднее 26-го числа текущего месяца.

2.3.4. В целях учёта потреблённых коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, квартирные приборы учёта, распределители утверждённого типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

2.3.5. Обеспечивать проведение поверок, индивидуальных (квартирных) приборов учёта в сроки, установленные технической документацией на прибор учёта, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учёта для осуществления его поверки и дате установления прибора учёта по итогам проведения его поверки.

2.3.6. Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.3.7. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником, потребителем сведений о показаниях таких приборов учёта и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п.85 Правил и в разделе 5 настоящего договора, время, но не чаще 1 раза в 6 месяца.

2.3.8. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта;

2.3.9. Своевременно и в полном объёме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

2.3.10. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.

2.3.11. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт.

2.3.12. Вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в срок до 20 числа месяца, следующего за расчётным.

2.3.13. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

2.3.14. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд – 4 кВт.

2.3.15. В пятидневный срок уведомлять Управляющую организацию об изменениях, влияющих на размер начислений платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги путём подачи письменного уведомления об этом Управляющей организации с предъявлением документов, подтверждающих такие изменения, либо с приложением их заверенных копий.

2.3.16. Принимать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за жилое помещение, содержание и ремонт с учётом предложений Управляющей организации и предоставлять в Управляющую организацию протокол с таким решением, документы, подтверждающие правомочность такого протокола (оригиналы реестров собственников, принявших участие в таком собрании, оригиналы бюллетеней голосования собственников по повестке дня общего собрания).

2.3.17. Через Представителя собственников помещений МКД, Председателя, членов совета многоквартирного дома представлять в Управляющую организацию оригиналы протоколов общих собраний с приложением оригиналов реестров Собственников, принимавших участие в общем собрании, оригиналов решений собственников при заочном голосовании; в срок не менее, чем за 45 дней до даты изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД оригиналы протоколов общего собрания, оригиналы решений собственников по вопросам повестки дня общих собраний, проводимых в форме заочного голосования для проведения Управляющей организацией начисления платы за содержание, ремонт по вновь утверждённому размеру, информирования об этом собственников помещений в МКД.

2.3.18. Предоставлять Управляющей организации достоверные сведения о собственниках, сособственниках помещений, количестве проживающих, временно проживающих граждан – для жилых помещений, рабочих мест, виде деятельности – для нежилых помещений; предоставить на момент подписания договора в соответствии с п.22 Правил копии следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в МКД;

б) документ, удостоверяющий личность физического лица – собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица – собственника помещения;

в) документы, подтверждающие сведения о наличии и типе установленных индивидуальных приборов учёта, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учёта заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учёта, а также установленный срок проведения очередной поверки (при их наличии у заявителя);

2.3.19. В соответствии с п.18 Правил, Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственного с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять Управляющей организации, в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта, данные об объёмах коммунальных ресурсов, потреблённых за расчётный период по указанным договорам.

2.3.20. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Получать в необходимых объёмах коммунальные услуги надлежащего качества.

2.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за жилищно-коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления неустоек (штрафов, пеней).

2.4.3. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

2.4.4. Получать от Управляющей организации информацию, которую он обязан предоставить Собственнику, потребителю в соответствии с законодательством РФ.

2.4.5. Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия Собственника, потребителя в занимаемом жилом помещении.

2.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причинённого жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством РФ.

2.4.7. Требовать от представителя Управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение Собственника, потребителя для проведения проверок состояния приборов учёта, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учёта, снятия показаний приборов учёта, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах и договоре.

2.4.8. Принимать решение об установке индивидуального, квартирного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства РФ, в том числе прибора учёта, функциональные возможности которого позволяют определять объёмы потреблённых коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учёта по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учёта к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности.

2.4.9. Требовать от Управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учёта, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении измерений, даже если такой прибор учёта по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового прибора учёта, которым оснащён многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днём его установки, а также требовать осуществления расчётов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введённого в эксплуатацию прибора учёта, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учёта в эксплуатацию;

2.4.10. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им помещений, переоборудование, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

2.4.11. Контролировать выполнение Управляющей организацией её обязательств по настоящему договору в соответствии с требованиями Жилищного законодательства Российской Федерации и условиями настоящего договора.

2.4.12 Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на Общем собрании Собственников, в порядке, установленном законодательством.

2.4.13. Избрать на общем собрании Совет МКД, Председателя Совета МКД, представителя собственников помещений в данном доме, наделив его полномочиями действовать от лица собственников помещений в данном доме перед Управляющей организацией в отношениях, связанных с реализацией настоящего договора, подписывать от имени собственников акты выполненных работ, наряды на выполнение работ, дополнительные соглашения к настоящему договору иные документы, необходимые для организации работы по договору, передавать в Управляющую организацию сведения необходимые для реализации положений настоящего договора, принимать от Управляющей организации информационные сообщения для последующей передачи их собственникам, доставлять собственникам квитанции на оплату за жилищно–коммунальные услуги. Полномочия Председателя Совета МКД, представителя собственников приводятся в протоколе общего собрания собственников с указанием на возложенные на него функции.

2.4.14. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.


3. Работы и услуги по договору


3.1. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору, принимается на общем собрании собственников помещений дома по указанному в преамбуле договора адресу (Приложение № 4). Общим собранием собственников помещений данный перечень может быть изменён. По согласованию с Управляющей организацией изменённый Перечень становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента принятия на общем собрании решения об изменении Перечня либо с даты представления его с подтверждающими документами (оригиналы протокола общего собрания, реестр принявших участие в голосовании, бюллетеней голосования) в адрес Управляющей организации.

3.2. При изменении требований законодательства к содержанию общего имущества МКД, вынесении предписаний контролирующих органов, иных случаях, Управляющая организация вправе выполнять другие работы, услуги по надлежащему содержанию, ремонту, не указанные в Перечне.


4. Платежи по договору.

4.1. Общие положения

4.1.1 Цена договора определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для Собственников включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твёрдых бытовых отходов, текущий ремонт; содержание лифтового оборудования (при оснащении дома лифтами);

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

При изменении требований законодательства и включении в размер платы за содержание и ремонт расходов на капитальный ремонт, указанные расходы дополнительно включаются в цену договора, в качестве составной части платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги без подписания дополнительный соглашений и отражаются в приложении № 4 договора.

4.1.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами регулирования. При изменении тарифов расчёты по договору производятся по вновь принятым тарифам

4.1.3. Размер платы за содержание и ремонт рассчитывается исходя из общей площади помещения, в соответствии с размером платы за содержание и ремонт, установленным общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме.

4.1.4. Для расчётов по настоящему договору с момента его вступления в силу принимается размер платы, отражённый в протоколе общего собрания собственников помещений от «_____»___________20____г.

4.1.5. Размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт определяется с учётом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год в соответствии с требованиями п.7 ст. 156 ЖК РФ.

При изменении размера платы за содержание и ремонт, расчёты по настоящему договору производятся по новому размеру платы с даты, указанной в решении общего собрания при условии согласования такого размера и даты его принятия к начислению с Управляющей организацией.

4.1.6. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, приняли размер платы без учёта предложений Управляющей организации, Управляющей организацией для расчётов по договору может применяться размер платы, установленный органом местного самоуправления в соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ

4.1.7.Сведения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД приводятся в Приложении № 4 к настоящему договору. Работы, не расценённые построчно в Приложении № 4, но предусмотренные минимальным Перечнем работ и услуг, применительно к указанному в преамбуле договора дому, выполняются и оплачиваются по статье «управленческие расходы» либо по статье «непредвиденные расходы» с составлением акта выполненных работ.

4.1.8. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций определяется Управляющей организацией самостоятельно.

4.1.9. Доставка Собственнику квитанций Управляющей организацией на оплату по настоящему договору может производиться через Председателя Совета МКД, Представителя собственников помещений в данном доме, указанного в решении общего собрания при наделении его таким правом собственниками помещений в данном доме. Доставка Собственнику квитанций Управляющей организацией может производиться путём помещения их в почтовые ящики Собственников. Собственник также может получить квитанцию в расчётном отделе Управляющей организации, в часы приёма посетителей.

4.1.10. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.1.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.1.12. Расчётный период устанавливается равным календарному месяцу.


4.2. Порядок определения объёма (количества) потреблённого коммунального ресурса

4.2.1. При наличии квартирных приборов учёта коммунальных ресурсов объем потребления коммунального ресурса, приходящегося на жилое, нежилое помещение, определяется исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных ресурсов, при отсутствии в помещении приборов учёта – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества граждан, постоянно и временно проживающих в помещении

4.2.2. Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчётный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объёмов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определённых по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта холодной и горячей воды за расчётный период, а при отсутствии приборов учёта холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам исходя из норматива водоотведения.

Объем коммунального ресурса, потреблённого на общедомовые нужды определяется в соответствии с формулами:

11 (холодная вода – при оборудовании МКД общедомовым прибором учёта),

12 (горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электроэнергия – при оборудовании МКД общедомовым прибором учёта),

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения определяется по формуле 10 Приложения 2 к Правилам.


4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги:

4.3.1. Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, с учётом требований Правил расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012-2014 годах, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. № 857, Постановления Кабинета Министров РА от 14.09.2012г. № 194. При изменении требований законодательства к порядку начисления платы за коммунальные услуги, Управляющая организация производит начисления платы согласно вновь утверждённых требований законодательства.

4.3.2. Собственник, потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом, нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (далее – на общедомовые нужды) в соответствии с требованиями п.40 Правил.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды.

4.3.3. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой Собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять Управляющей организации в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта, данные об объёмах коммунальных ресурсов, потреблённых за расчётный период по указанным договорам, согласно требований п. 18 Правил.

4.3.4. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, определяется следующим образом:

Холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение:

При наличии индивидуального (квартирного) прибора учёта – в соответствии с формулой 1 Приложения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

При отсутствии индивидуального (квартирного) прибора учёта – в соответствии с формулой 4 Приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Водоотведение:

При наличии индивидуального (квартирного) прибора учёта – в соответствии с формулой 1 положения № 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

При отсутствии индивидуального (квартирного) прибора учёта водоотведения – исходя из суммы объёмов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определённых по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта ХВС, ГВС за расчётный период.

При отсутствии приборов учёта ХВС и ГВС – в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива водоотведения.

Отопление:

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РА от 14.09.2012 г. № 194, при расчёте размера платы за отопление. применяется порядок расчёта платы за отопление, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, а именно:

При наличии общедомового прибора учёта плата за отопление определяется исходя из среднемесячного объёма потребления прошлого года и общей площади помещения (формула 7 указанных Правил), 1 раз в год размер платы за отопление корректируется по формуле 8 указанных Правил.

При отсутствии общедомового прибора учёта плата за отопление определяется согласно формуле 1 указанных Правил исходя из норматива потребления тепловой энергии.

4.3.5. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в следующем порядке:

При оборудовании индивидуальным прибором учёта ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения – в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

При отсутствии индивидуального прибора учёта – исходя из расчётного объёма коммунального ресурса.

Расчётный объем коммунального ресурса за расчётный период определяется на основании данных, указанных в п.59 Правил, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного, горячего водоснабжения электроснабжения – расчётным способом, аналогичным тому, который определён в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в целях расчёта объёма потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, а при отсутствии такого условия – расчётным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении;

для водоснабжения – исходя из суммарного объёма потреблённых холодной воды и горячей воды;

Отопление:

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РА от 14.09.2012 г. № 194, при расчёте размер платы за отопление применяется порядок расчёта платы за отопление, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, согласно п. 20 указанных Правил, а именно:

в соответствии с подп.1 п. 1 (формула 1) приложения № 2 указанных Правил – при отсутствии в помещении индивидуальных приборов учёта и отсутствии общедомового прибора учёта, под п. 2 п. 2 приложения № 2 (формула 7) – при оборудовании дома общедомовым прибором учёта и отсутствии индивидуальных приборов учёта и подпунктом 2 пункта 3 приложения № 2 к указанным Правилам (формула 1, 7) – при наличии общедомового прибора учёта и оборудовании отдельных или всех помещений в доме индивидуальными приборами учёта. При этом Управляющая организация производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункт 2 ( формула 8) – при оборудовании дома общедомовым прибором учёта и отсутствии индивидуальных приборов учёта; и подпунктом 3 пункта 3 приложения № 2 к указанным Правилам (формула 10).

4.3.6. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленную на общедомовые нужды в МКД.

4.3.6.1.Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчётный период определяется следующим образом:

При наличии общедомового прибора учёта – в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам, при этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого /нежилого помещения в МКД в соответствии с формулами 11 (холодное водоснабжение), 12 (горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер платы за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам с определением объёма коммунального ресурса согласно формуле 15 приложения № 2 к Правилам.

4.3.6.2. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за расчётный период не начисляется, если:

- в расчётном периоде объем коммунальной услуги на общедомовые нужды составит ноль (п.45 Правил)

- при расчёте объёма коммунальной услуги, предоставленной за расчётный период на общедомовые нужды установлено, что объем коммунального ресурса, определённый исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта за этот расчётный период, меньше чем сумма начисления платы за коммунальную услуги, предоставленную в жилые/ нежилые помещения и рассчитанную согласно пп. 42, 43 Правил (п.46 Правил). В этом случае Управляющая организация обязана:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорциально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) – в отношении отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) – в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесённый в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определённый для потребителя в жилом помещении за этот расчётный период в соответствии с пунктом 42 Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчёте размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчётный период. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, превышает объем коммунального ресурса, определённый для потребителя в соответствии с п. 42 Правил, излишек коммунального ресурса на следующий расчётный период не переносится и при расчёте размера платы в следующем расчётном периоде не учитывается.

4.3.6.3. Плата за коммунальную услуги, предоставленную на общедомовые нужды за расчётный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса, определённого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учёта за период не менее 1 года (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объёма потребления), а если период работы прибора учёта составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учёта, но не менее 1 месяца (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) – начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введённый в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учёта коммунального ресурса либо истёк срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчётного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлён учёт коммунального ресурса путём введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям общедомового (коллективного) прибора учёта, но не более 3 расчётных периодов подряд.

4.4. Начисление платы на временно проживающих потребителей коммунальных услуг.

4.4.1. Если жилым помещением, не оборудованным квартирным прибором учёта ХВС, ГВС, электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. Притом потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд (п.56 Правил в целях расчёта платы за коммунальные услуги).

4.4.2. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и Управляющая организация располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается представителем Управляющей организации и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – представителем Управляющей организации и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется Управляющей организацией в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

4.4.3. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчёт размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставлено временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днём:

а) ввод в эксплуатацию квартирного прибора учёта

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

Количество временно проживающих потребителей в жилом помещении определяется на основании заявления, которое содержит фамилию, имя, отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении и направляется в адрес Управляющей организации собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьёй 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

4.5. Особые случаи расчёта платы за коммунальные услуги.

4.5.1. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчётный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления коммунального ресурса потребителем, определённого по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объёма потребления), а если период работы прибора учёта составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учёта, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчётные периоды (п.59 Правил):

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введённого в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчётного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлён учёт коммунального ресурса путём введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта, но не более 3 расчётных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчётных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учёта за расчётный период в сроки, установленные Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчётного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учёта до расчётного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учёта, но не более 6 расчётных периодов подряд;

в) в случае, если Собственник, потребитель не ответил на повторное уведомление Управляющей организации с просьбой о допуске в жилое, нежилое помещение для проведения проверки состояния установленных и введённых в эксплуатацию индивидуальных, квартирных приборов учёта и распределителей, факта их наличия или отсутствия, проведения проверки достоверности представленных им сведений о показаниях индивидуальных, квартирных приборов учёта либо 2 и более раза не допустил представителя Управляющей организации в занимаемое им жилое/ нежилое помещение в согласованные им дату и время и в отношении него отсутствует информация о его временно отсутствии – начиная с даты, когда был составлен акт об отказе в допуске к прибору учёта (распределителям) до даты проведения проверки, но не более 3 расчётных периодов подряд.

4.5.2. По истечении выше указанного предельного количества расчётных периодов, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с п.42 Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

4.5.3. Если в ходе проводимой проверки достоверности предоставленных сведений о показаниях индивидуальных, квартирных приборов учёта, проверки их состояния будет установлено, что прибор учёта находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учёта (распределителей) и объёмом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем и использован Управляющей организацией при расчёте размера платы за коммунальную услугу за предыдущий проверке расчётный период, то Управляющая организация производит перерасчёт размера платы за коммунальную услугу и направляет Собственнику, потребителю требование о внесении доначисленной платы за предоставление потребителю коммунальных услуг либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачёту при оплате будущих расчётных периодов.

Перерасчёт размера платы должен быть произведён исходя из снятых Управляющей организацией в ходе проверки показаний правомерного прибора учёта.

При этом, если Собственником, потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потреблённым потребителем в течение того расчётного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

4.5.4. При обнаружении несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам Управляющая организация обязана незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потреблённые без надлежащего учёта коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае буден произведено исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключённого оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

При обнаружении Управляющей организацией факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного) прибора учёта, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлёкшего искажение показаний такого прибора учёта, Управляющая организация обязана прекратить использование показаний такого прибора учёта при расчётах за коммунальную услугу и произвести перерасчёт размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта, указанной в акте проверки состояния прибора учёта, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учёта установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учёта.

4.6. Порядок, срок и форма внесение платы за содержание и коммунальные услуги

4.6.1. Собственник, потребитель вправе по своему выбору:

а) оплачивать жилищно-коммунальные услуги наличными денежными средствами, в рассрочку, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; реквизиты расчётного счета Управляющей организации: р/с 40702810300000001685, к/с 30101810300000000700 в ОАО АКБ «Новация» г. Майкоп, БИК 047908700.

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) вносить плату за последний расчётный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги;

г) осуществлять предварительную оплату за содержание и коммунальные услуги в счёт будущих расчётных периодов.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

В случае внесения изменений, дополнений в данные, пропечатанные в счёт-квитанции (сведения об объёмах потребления коммунальных ресурсов и т.п.) Потребителю необходимо обратиться в расчётный отдел Управляющей организации. Изменения в данные счёт-квитанций вносятся только бухгалтером Управляющей организации. Приёму кассой Управляющей организации подлежат счёт – квитанции с изменениями, заполненными бухгалтером Управляющей организации.

В случае внесения платежа в иной сумме, чем указанно в квитанции, Собственнику необходимо самостоятельно заполнить строку в столбце «Оплачено» с указанием итоговой суммы оплаты в «Итого/оплачено», поставить дату внесения платежа, подпись. Помощь в заполнении квитанции может оказать бухгалтер расчётного отдела Управляющей организации.

Приём кассой платежей за жилищно – коммунальные услуги производится по квитанциям с пропечатанной Управляющей организацией суммой оплаты в размере платежа, указанного в графе «Итого/ к оплате» с проставлением даты внесения платежа, подписи, суммы вносимого платежа в графе «Итого/оплачено».

4.6.3. Плата вносится на основании платёжных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчётным.

4.6.4. Оплата может быть произведена как лично Собственником, членами его семьи, так и любыми третьими лицами.

4.6.5. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключённого потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платёжном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платёжном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. (пункт 118 Правил).

4.6.6. Если начисленный размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, в каком-либо расчётном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчётный период прошлого года, то Управляющая организация предоставляет возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку.

4.6.7. При расчёте величины превышения размера платы за коммунальную услугу не учитывается величина превышения, возникшая вследствие увеличения в жилом помещении числа постоянно и временно проживающих потребителей.

4.6.8. Предоставление рассрочки осуществляется путём включения в платёжный документ позиций, предусматривающих возможность внесения платы в рассрочку в размере 1/12 размера платы за коммунальную услугу за истекший (истекшие) расчётный период, в котором (которых) возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платёжному документу.

4.6.9. Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки.

4.6.10. Собственник, Потребитель вправе внести плату на условиях предоставленной рассрочки либо отказаться от внесения платы в рассрочку и внести плату единовременно либо воспользоваться предоставленной рассрочкой, но в дальнейшем внести остаток платы досрочно в любое время в пределах установленного периода рассрочки, в этом случае согласие Управляющей организации на досрочное внесение остатка платы не требуется.


5. Периодичность и порядок проведения Управляющей организацией проверок наличия или отсутствия индивидуальных приборов учёта, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных Собственником, потребителем сведений о показаниях таких приборов учёта и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

5.1. Управляющая организация:

а) проводит осмотры технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – не чаще 1 раза в 3 месяца;

б) проводит проверки достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путём посещения помещений, в которых установлены эти приборы учёта, а также проверку состояния указанных приборов учёта – не чаще 1 раза в 6 месяцев;

5.2. При непредставлении потребителем Управляющей организации показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести проверку и снять показания прибора учёта.

Проверка, если для её проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется Управляющей организацией в следующем порядке:

а) Управляющая организация направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске к приборам учёта;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск представителя Управляющей организации в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск представителя Управляющей организации в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить Управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, Управляющая организация повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) Управляющая организация в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается представителем Управляющей организации и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - представителем Управляющей организации и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление Управляющей организации либо 2 и более раза не допустил Управляющую организацию в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у Управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к прибору учёта. Акт об отказе в допуске Управляющей организации к приборам учёта, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается представителем Управляющей организации и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - представителем Управляющей организации и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия представителя Управляющей организации для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске представителя Управляющей организации к приборам учёта (если потребитель заявил о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих представителю Управляющей организации в проведении проверки. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) Управляющая организация обязана в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учёта, заявления о готовности допустить представителя Управляющей организации в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается представителем Управляющей организации и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - представителем Управляющей организации и 2 незаинтересованными лицами.

6. Требования к качеству коммунальных услуг. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

6.1. При предоставлении в коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчётный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Собственника, потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в пункте 6.5. договора.

Если размер платы за коммунальную услугу за расчётный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчётный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчётный период.

6.2. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.

6.3. Объем непредоставленной коммунальной услуги на общедомовые нужды при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Объем (количество) непредоставленной в течение расчётного периода коммунальной услуги при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается:

исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги - для жилых помещений;

исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и расчётной величины потребления коммунальной услуги, - для нежилых помещений.

Объем непредоставленной коммунальной услуги отопления рассчитывается только в случаях, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учёта тепловой энергии.

6.4. При предоставлении в расчётном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определённого за расчётный период, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчётном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчётном периоде.

6.5. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:



Допустимая

продолжительность

перерывов предоставления

коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги

Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

I. Холодное водоснабжение

1. Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца,

4 часа единовременно,

при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*)

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчётный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам с учётом положений раздела IX Правил

2. Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01)

отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается

при несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определённый за расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учёта) в соответствии с пунктом 101 Правил

3. Давление в системе холодного водоснабжения
в точке водоразбора
*(1): в многоквартирных домах и жилых домах -
от 0,03 МПа
(0,3 кгс/кв. см)
до 0,6 МПа
(6 кгс/кв. см); у водоразборных

колонок - не менее 0,1 МПа

(1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло отклонение давления:

при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчётный период снижается на 0,1 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам;

при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определённый за расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учёта) в соответствии с пунктом 101 Правил

II. Горячее водоснабжение

4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;

продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчётный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учётом положений раздела IX Правил

5. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)*(2)

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании:

в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5°С;

в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3°С

за каждые 3°С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчётный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчётного периода с учётом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°С, суммарно в течение расчётного периода оплата потреблённой воды производится по тарифу за холодную воду

6. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)

отклонение состава и свойств горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается

при несоответствии состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определённый за расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учёта) в соответствии с пунктом 101 Правил

7. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора -
от 0,03 МПа
(0,3 кгс/кв. см)
до 0,45 МПа

(4,5 кгс/кв. см)*(1)

отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается

за каждый час подачи горячей воды суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло отклонение давления:

при давлении, отличающемся от установленного не более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчётный период снижается на 0,1 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам;

при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определённый за расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день

предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учёта) в соответствии с пунктом 101 Правил

III. Водоотведение

8. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчётный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учётом положений раздела IX Правил

IV. Электроснабжение

9. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года*(3)

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания*(4);

24 часа - при наличии 1 источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчётный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учётом положений раздела IX Правил

10. Постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92)

отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается

за каждый час снабжения электрической энергией, не соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от указанных требований, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учётом положений раздела IX Правил

VI. Отопление*(5)

11. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода*(6)

допустимая продолжительность перерыва отопления:

не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°С до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения;

не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10°С до +12°С;

не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8°С до +10°С

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчётный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учётом положений раздела IX Правил

12. Обеспечение нормативной температуры воздуха*(7):

в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях - в соответствии с требованиями

законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C;

допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C;

снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учётом положений раздела IX Правил

13. Давление во внутридомовой системе отопления:

с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более

1 МПа (10 кгс/кв. см);

с любыми отопительными

приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается

за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определённый за расчётный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учёта) в соответствии с пунктом 101 Правил


*(1) Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

*(2) Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды в течение не более 3 минут.

*(3) Перерыв в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

*(4) Информацию о наличии резервирующих источников питания электрической энергией потребитель получает у исполнителя.

*(5) Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчётной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (ГОСТ Р 51617-2000).

*(6) В случае применения пункта 14 настоящего приложения пункт 15 настоящего приложения не применяется с момента начала перерыва в отоплении.

*(7) Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

9.6. Приведённые в пункте 9.5. настоящего договора ГОСТы, СНиПы, СанПиНы не являются исчерпывающими и применяются до момента вступления в силу иных норм и требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, регулирующих те же вопросы.


7. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

7.1. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлен Разделом Х Правил.

7.2. При обнаружении Управляющей организацией факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых и централизованных инженерных систем, она обязана зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг, если они известны. Если Управляющей организации такие причины неизвестны, то ею принимаются меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов Управляющая организация обязана проинформировать Собственников, потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества Управляющая организация регистрирует в электронном и (или) бумажном журнале учёта таких фактов.

7.3. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги Собственник, потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или иную указанную ею службу. Сообщение может быть сделано в письменной форме или устно (в том числе по телефону). При этом Собственник, потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

7.4. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с Собственником, потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. Время проведения проверки назначается не позднее 2 часов с момента получения сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

7.5. По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в Правилах параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 7.6. настоящего договора.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передаётся потребителю (или его представителю), второй экземпляр остаётся у Управляющей организации, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

7.6. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления параметров качества коммунальной услуги от установленных, то участники проверки определяют в порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то Управляющая организация производит или организовывает проведение отбора такого образца. В этом случае в акте проверки должно быть указано кем инициировано проведение экспертизы, кем, в каких условиях и в какую ёмкость произведён отбор образца, каковы параметры качества отобранного образца (если их возможно определить), в какие сроки, куда и каким участником проверки отобранный образец должен быть передан для проведения экспертизы, порядок уведомления заинтересованных участников проверки о результатах экспертизы. Управляющая организация получает и приобщает к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передаёт его копии всем заинтересованным участникам проверки.

Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте ее предоставления, то участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашённого эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашён эксперт, из какой организации должен быть приглашён эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки).

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несёт Управляющая организация. Если в результате такой экспертизы установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить Управляющей организации расходы на её проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несёт такой участник.

Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашённых исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.

Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям Управляющая организация передаёт по 1 экземпляру акта повторной проверки.

7.7. В случае непроведения Управляющей организацией проверки в срок, установленный в пункте 7.4 настоящего Договора, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

7.8. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учёта таких фактов;

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведённой проверки такой факт будет подтверждён, в том числе по результатам проведённой экспертизы;

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учёта или иным средством измерения.

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с 7.7. настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

7.9. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления Управляющей организацией факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учёта или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учёта и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

7.10. Если Управляющая организация не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги на основе сведений, указанных в подпунктах «а», «б» и «г» пункта 7.9. договора, он проводит проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в его аварийно-диспетчерскую службу.

Для этого Управляющая организация в согласованное с потребителем время прибывает в помещение Собственника, потребителя, проводит проверку и составляет акт о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, который подписывается потребителем (или его представителем) и Управляющей организацией. Если для подтверждения качества предоставляемой коммунальной услуги требуется проведение экспертизы, исполнитель организует проведение такой экспертизы и несёт расходы на её проведение.

7.11. При уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки Управляющей организацией, а равно при его уклонении от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Управляющая организация составляет такой акт, который подписывается ею и не менее 2 незаинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передаётся Собственнику, потребителю (его представителю).

7.12. При проведении указанной проверки и составлении акта о результатах проверки могут участвовать также представители ресурсоснабжающей организации, государственной жилищной инспекции Российской Федерации, общественного объединения потребителей, если они принимали участие в проверке факта нарушения качества коммунальной услуги или если их участие в проверке устранения причин нарушения качества коммунальной услуги инициировано Собственником, потребителем или Управляющей организацией.


8. Основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

8.1. Основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с разделом Х I Правил.

8.2. При ограничении предоставления коммунальной услуги Управляющая организация временно уменьшает объём (количество) подачи Собственнику, потребителю коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги Управляющая организация временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

Если приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием задолженности по оплате коммунальной услуги, Управляющая организация опломбирует механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется Собственник, потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

8.3. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки - с момента выявления нарушения;

д) получения Управляющей организацией предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

8.4. В случаях, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 8.3. договора, Управляющая организация регистрирует в журнале учёта дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг информирует потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

8.5. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника, потребителя, в случае:

а) неполной оплаты коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

8.6. Под неполной оплатой коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключённого потребителем-должником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

8.7.Управляющая организация в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) Управляющая организация направляет уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи (направления) потребителю указанного уведомления предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая организация ПРИОСТАНАВЛИВАЕТ предоставление указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (не менее чем за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путём вручения ему извещения под расписку или направления по почте заказным письмом;

8.8. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 8.3 договора в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

8.9. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

9. Контроль за деятельностью Управляющей организации

9.1. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчёт о выполнении договора за предыдущий год путём размещения его на досках объявлений у входов в подъезды дома либо путём предоставления такого отчёта Председателю Совета МКД либо представителю собственников для дальнейшей передачи Собственникам, либо путём его размещения на обратной стороне квитанции на оплату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Отчёт также может быть предоставлен на общем собрании.

9.2. Контроль за исполнением Управляющей организацией своих обязательств по договору производится собственниками через председателя Совета МКД, Представителя собственников помещений в данном доме, членов Совета МКД.

В рамках реализации контрольных функций Председатель Совета МКД, представитель собственников, члены Совета МКД вправе проверять объёмы, качество, периодичность проведения работ, оказания услуг, присутствовать при проведении сотрудниками Управляющей организации, подрядных организаций работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, если такое присутствие не нарушает деятельность сотрудников и не противоречит требованиям безопасности сотрудников и самих указанных лиц. Графики проведения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту представлены на информационных стендах, сайте Управляющей организации.

9.3. Недостатки, выявленные Председателем, членами Совета МКД, ревизионной комиссией, представителем собственником, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 5 календарных дней с момента получения акта.

9.4. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством РФ.

9.5. Собственник вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве, периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

б) проверять объёмы, качество, и периодичность оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путём проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверить полноту и своевременность их устранения.

10. Ответственность Управляющей организации и Собственника, потребителя

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Управляющая организация несёт установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причинённые Собственнику, потребителю в результате нарушения Управляющей организацией прав потребителей;

10.3. Потребитель несёт установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;

б) вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования.

10.4. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

10.5. Вред, причинённый потребителем жизни, здоровью и имуществу Управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования, подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса РФ.

10.6. Управляющая организация не несёт ответственности за вред, причинённый в результате действий Собственников, третьих лиц, привлечённых Собственниками для проведения работ, оказания услуг по содержанию, ремонту жилых помещений, общего имущества дома.

10.7. Управляющая организация не несёт ответственности за перепланировку помещений, установку Собственниками не предусмотренного оборудования без согласования с соответствующими организациями.

10.8. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по договору при возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнения договора одной из Сторон, а именно, пожар, стихийные бедствия, военные действия, забастовки, акты вандализма со стороны не установленных лиц, изменение действующего законодательства и другие возможности проведения непреодолимой силы, не зависящие от Сторон.

10.9. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев, любая Сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору без возмещения возможных убытков с уведомлением другой стороны об этом.

11.Основание и порядок изменения и расторжения договора. Разрешение споров.

11.1. Настоящий договор может быть изменён по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством.

11.2. Изменения в Приложение № 5 настоящего договора, содержащее сведения о размере тарифов на коммунальные ресурсы и реквизиты нормативно-правовых актов, которыми они установлены, сведения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, вносятся Управляющей организацией в одностороннем порядке, экземпляр изменённого приложения передаётся Собственнику через представителя собственников помещений в МКД, председателя, членов совета МКД.

Изменения в приложение № 6, содержащее сведения о жилом, нежилом помещении Собственника вносятся Собственником путём передачи соответствующих сведений в Управляющую организацию, без подписания дополнительных соглашений.

11.3. При изменении требований законодательства условия настоящего договора, противоречащие таким требованиям, утрачивают силу с момента вступления в силу нормативно – правовых актов, все неурегулированные настоящим договором отношения регулируются в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стороны вправе руководствоваться всеми требованиями законодательства, в том числе вступившим в силу после подписания настоящего Договора, без внесения изменений в Договор, либо оформить изменения дополнительным соглашением, которое от имени Собственников вправе подписать Представитель собственников помещений в МКД, Председатель, члены Совета МКД.

11.4. Если Общим собранием Собственников работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и даётся определённый Общим собранием срок для улучшения работы.

11.5. Претензии (жалобы) на несоблюдения Управляющей организацией условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей организацией.

11.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем договоре, разрешаются путём переговоров. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

11.7. Договор может быть расторгнут:

- на основании решения Общего собрания Собственников в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца;

- по соглашению Сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определён её правопреемник;

-на основании решения суда;

11.8. В случае не пролонгации договора Управляющей организацией, она уведомляет собственников об этом путём информирования представителя собственников Председателя, членов совета МКД посредством размещения информации о не пролонгации на досках объявлений у входов в подъезды дома или на обратной стороне квитанций на оплату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, направления извещений об этом Собственникам, предоставившим в Управляющую организацию сведения о своём месте жительства (нахождения), Собственники информируют Управляющую организацию о не пролонгации Договора путём направления в адрес Управляющей организации письменного заявления с приложением оригинала протокола общего собрания, на котором принято решение о не пролонгации, оригиналов реестра собственников, принявших участие в таком собрании, оригиналов решений собственников – при решении данного вопроса на общем собрании в форме заочного голосования.

11.9. Отчуждение помещений новым Собственникам не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

11.10. При досрочном расторжении настоящего договора Собственник возмещает Управляющей организации все понесённые последней затраты, связанные с содержанием, ремонтом, предоставлением и оплатой коммунальных услуг, превышающие сумму сбора и начислений за период действия настоящего договора.

11.11. Настоящий договор считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях, в случае, если не одна из сторон не заявит о нежелании пролонгировать договор в письменном виде за месяц до окончания срока действия договора.

12. Срок действия договора, прочие условия.

12.1. Настоящий договор заключён сроком на 1 год, вступает в силу с «____» ___________201____г. и действует по «_____»______________201___г.

    1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр – Управляющей организации, другой – Собственнику.


Подписи и юридические адреса сторон


Управляющая организация:

ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1»

385008 г. Майкоп, ул. 12 Марта, 155

ИНН 0105048426

р/сч 40702810300000001685

к/сч 30101810300000000700

в ОАО АКБ «Новация» г. Майкоп

Тел.(факс): 55-30-43



Директор


__________________ Э. В. Дыбова


Собственник (и)

_________________________________________

_________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________

Телефон:__________________________________


_______________ ________________________







































Приложение № 1

к договору управления МКД



СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ УПРАВЛЕНИЕ


п/п

Наименование объекта

1

Находящийся в общей долевой собственности земельный участок площадью ________ м2, кадастровый №___________________, с расположенными на нём объектами, предназначенными для обслуживания и благоустройства многоквартирного дома


2

Фундамент, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и крыши)


3

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; Межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме


4

Инженерные коммуникации в техническом подвале и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое газовое и иное оборудование, лифты, лифтовые шахты, лифтовое оборудование, приборы учёта, контроля и распределения, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома








































Приложение № 2

к договору управления МКД

Предельные сроки устранения аварий и

иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг



НЕИСПРАВНОСТИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И
ОБОРУДОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК
ВЫПОЛНЕНИЯ РЕМОНТА

КРОВЛЯ

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут.

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов, и пр., расстройство их креплений)

5 сут.

СТЕНЫ

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопровождения их с печами

1 сут.

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен

в зимнее время

в летнее время



1 сут.

3 сут.

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут.

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушением

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

ПОЛЫ

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 сут.

ПЕЧИ

Трещины и неисправности в дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до

исправления

САНИТАРНО _ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков унитазов

1 сут.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сут.

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом, Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч.

Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3ч.

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3ч.

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений ( с заменой ламп накаливания, люминисцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут.














Приложение № 3

к договору управления МКД



ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

ООО «Управляющая организация ЖЭУ № 1»


Адрес: г. Майкоп, ул. 12 Марта, д. 155

Свидетельство о государственной регистрации: ОГРН 1060105014859, дата присвоения ОГРН 07.06.06г.

Наименование зарегистрировавшего органа: Межрайонная инспекция Федеральной службы № 1 по РА

Директор: Дыбова Эвелина Владимировна

Режим работы: с 8:00 до 17:00

касса: пн., чт. с 8-00 до 19-00, Вт., ср. с 8-00 до 17-00 пт. с 8-00 до 16-00, сб. с 9-00 до 13-00

паспортный стол: пн., чт. с 8-00 до 19-00, Вт., ср. с 8-00 до 17-00 пт. с 8-00 до 16-00, сб. с 9-00 до 13-00

расчетный отдел: пн., чт. с 8-00 до 19-00, Вт., ср. с 8-00 до 17-00 пт. с 8-00 до 16-00, сб. с 9-00 до 13-00

Перерыв с 12:00 до 13:00

Выходные: суббота, воскресенье


Наименование организации

Адрес

Телефон

Администрация МО «Город Майкоп»

ул. Краснооктябрьская, 21

52-17-08

Пожарная охрана

ул. Юннатов, 9

01

Полиция

ул. Пролетарская, 221

02

Скорая медицинская помощь

ул. Спортивная, 39а

03

Служба газового хозяйства

ул. Апшеронская, 4

04

ООО «Адыггаз»

ул. Апшеронская, 4

25-37-00

Жилищная инспекция

ул. Краснооктябрьская, 12

52-46-52

ТУ Роспотребнадзора

ул. Гагарина, 74

52-45-33

ООО «Аварийно-ремонтное управление»

ул. Калинина, 210

53-83-40

8-928-465-89-86

ООО "Управляющая компания ЖЭУ № 1"

ул. 12 Марта, 155

55-67-06

Филиал ОАО «АТЭК» "Майкопские тепловые сети"

ул. Гагарина, 156

53-39-26

Адыгейский филиал ОАО «Кубаньэнергосбыт»

ул. Ленина,47

56-00-35

МУП "Майкопводоканал"

ул. Спортивная, 39

52-26-09

ООО "Транс Сервис"

ул. Кубанская, 223

57-73-80

ЗАО «Союзлифтмонтаж -юг»

ул. Юннатов, 2Е корп.2

55-68-34

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РА»

ул. Гагарина, 40

52-36-37



Уважаемые граждане!

ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 1» информирует, что в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе обратиться за установкой приборов учета в ресурсоснабжающую организацию, предоставляющую соответствующую коммунальную услугу для установки прибора учета соответствующего коммунального ресурса. Такая Ресурсоснабжающая организация не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета.
















Приложение № 5

к договору управления МКД


ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНАХ (ТАРИФАХ) НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ


Виды услуг

Тариф

руб.

Реквизиты

нормативных

правовых актов

Холодное

водоснаб-

жение

Холодное водоснабжение при отсутствии приборов учёта для домов с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г.

норматив 5,71 м3 х 13,06 руб./м3 = 74,57 руб./чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г.

норматив 6,23 м3 х 14,86 руб./м3 = 92,58 руб./чел.


Холодное водоснабжение при наличии приборов учёта для домов с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (1 м3)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. - 13,06 руб./м3

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. - 14,86 руб./м3


Холодное водоснабжение при отсутствии приборов учёта для домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателями

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г.

норматив 9,36 м3 х 13,06 руб./м3 = 122,24 руб./чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г.

норматив 10,21 м3 х 14,86 руб./м3 = 151,72 руб./чел.


Холодное водоснабжение при наличии приборов учёта для домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателями

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. - 13,06 руб./м3

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. - 14,86 руб./м3

Приказ № 202-П

от 16.12.2014 г.

управления государственного

регулирования цен и тарифов Республики Адыгея

« Об утверждении

тарифов на

питьевую воду и

водоотведение для

МУП

«Майкопводоканал»

на 2015 г.

Водо-

отведение

Водоотведение при отсутствии приборов учёта для домов с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г.

норматив 9,36 м3 х 10,70 руб./м3 = 100,15 руб./чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г.

норматив 10,21 м3 х 12,24 руб./м3 = 124,97 руб./чел.


Водоотведение при наличии приборов учёта для домов с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (1 м3)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. - 10,70 руб./м3

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. - 12,24 руб./м3


Водоотведение при отсутствии приборов учёта для домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателями

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г.

норматив 9,36 м3 х 10,70 руб./м3 = 100,15 руб./чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г.

норматив 10,21 м3 х 12,24 руб./м3 = 124,97./чел.




Водоотведение при наличии приборов учёта для домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателями

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. - 10,70 руб./м3

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. - 12,24 руб./м3


Приказ № 202-П

от 16.12.2014 г.

управления государственного

регулирования цен и тарифов Республики Адыгея

« Об утверждении

тарифов на

питьевую воду и

водоотведение для

МУП

«Майкопводоканал»

на 2015 г.

Горячее

водо-

снабжение

Горячее водоснабжение при отсутствии приборов учёта с полотенцесушителями (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. 470,96 руб/чел

Нагрев:норматив 3,65 м3 х 115,97 руб/м3 = 423,29 руб/чел.

Хол.вода нормат. 3,65 м3 х 13,06 руб/м3 = 47,67 руб/чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. 551,59 руб/чел

Нагрев:норматив 3,98 м3 х 123,73 руб/м3 = 492,45 руб/чел.

Хол.вода нормат. 3,98 м3 х 14,86 руб/м3 = 59,14 руб/чел.


Горячее водоснабжение при отсутствии приборов учёта без полотенцесушителей (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. 438,44 руб/чел

Нагрев:норматив 3,65 м3 х 107,06 руб/м3 = 390,77 руб/чел.

Хол.вода нормат. 3,65 м3 х 13,06 руб/м3 = 47,67 руб/чел.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. 513,74 руб/чел

Нагрев:норматив 3,98 м3 х 114,22 руб/м3 = 454,60 руб/чел.

Хол.вода нормат. 3,98 м3 х 14,86 руб/м3 = 59,14 руб/чел.


Горячее водоснабжение при наличии приборов учёта с полотенцесушителями (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г 129,03 руб/м3

Нагрев: 115,97 руб/м3.

Хол.вода 13,06 руб/м3.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. 138,59 руб/м3

Нагрев: 123,73 руб/м3.

Хол.вода 14,86 руб/м3


Горячее водоснабжение при наличии приборов учёта без полотенцесушителей (1 чел.)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г. 120,12 руб/м3

Нагрев: 107,06 руб/м3.

Хол.вода 13,06 руб/м3.

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г. 129,08 руб/м3

Нагрев: 114,22 руб/м3.

Хол.вода 14,86 руб/м3

Приказ № 203-П

от 18.12.2014 г.

управления государственного

регулирования цен и тарифов Республики Адыгея

« Об утверждении

тарифов на

тепловую энергию и горячую воду для

филиала ОАО «АТЭК»

«Майкопские тепловые сети»

на 2015 г.

Отопление

При наличии общедомового прибора учёта

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г - 1998,47 руб/Гкал

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г - 2132,25 руб/Гкал



При отсутствии общедомового прибора учёта

(норматив 0,011 Гкал/м2)

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г - 1998,47 руб/Гкал

с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г - 2132,25 руб/Гкал


Приказ № 203-П

от 18.12.2014 г.

управления государственного

регулирования цен и тарифов Республики Адыгея

« Об утверждении

тарифов на

тепловую энергию и горячую воду для

филиала ОАО «АТЭК»

«Майкопские тепловые сети»

на 2015 г.

Электро-

снабжение

Для городского населения:

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г

Одноставочный тариф – 3,76 руб/кВт.ч

Двухставочный тариф – день: 3,85 руб/кВт.ч

ночь: 2,15 руб/кВт.ч


с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г

Одноставочный тариф – 4,12 руб/кВт.ч

Двухставочный тариф – день: 4,36 руб/кВт.ч

ночь: 2,43 руб/кВт.ч


Для сельского населения:

с 01.03.2015 г по 30.06.2015 г

Одноставочный тариф – 2,63 руб/кВт.ч

Двухставочный тариф – день: 2,69 руб/кВт.ч

ночь: 1,51 руб/кВт.ч


с 01.07.2015 г. по 31.12.2015 г

Одноставочный тариф – 2,88 руб/кВт.ч

Двухставочный тариф – день: 3,05 руб/кВт.ч

ночь: 1,70 руб/кВт.ч

Приказ

74/2014-э от 17.12.2014 г. РЭК

Департамента

цен и тарифов

Краснодарского края «Об установлении цен и тарифов на электрическую энергию для населе-

ния и потребителей, приравненных к категории население, по Краснодарскому краю и Республике

Адыгея».


Приложение № 6

к Договору управления МКД


Сведения о жилом/нежилом помещении Собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________


Адрес помещения в многоквартирном доме ______________________________________________

Общая площадь _______________ кв м; отапливаемая площадь ________________________ кв м

Количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении _____________________________

Ф.И.О. постоянно проживающих в жилом помещении _____________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Вид деятельности, осуществляемой в нежилом помещении _________________________________

____________________________________________________________________________________


Сведения о наличии и типе установленных индивидуальных(квартирных) приборов учёта:

Холодное водоснабжение: имеется/ не имеется (нужное подчеркнуть) количество: _____ шт.

Тип прибора учёта __________________________________________________________________

Дата и место установки (введения в эксплуатацию)______________________________________

___________________________________________________________________________________

Дата опломбирования прибора заводом изготовителем/ организацией, осуществлявшей последнюю поверку: _________________________________________________________________

Установленный срок проведения очередной поверки ______________________________________


Горячее водоснабжение: имеется/ не имеется (нужное подчеркнуть) количество: _____ шт.

Тип прибора учёта __________________________________________________________________

Дата и место установки (введения в эксплуатацию)______________________________________

___________________________________________________________________________________

Дата опломбирования прибора заводом изготовителем/ организацией, осуществлявшей последнюю поверку: _________________________________________________________________

Установленный срок проведения очередной поверки ______________________________________


Электроснабжение: имеется/ не имеется (нужное подчеркнуть) количество: _____ шт.

Тип прибора учёта __________________________________________________________________

Дата и место установки (введения в эксплуатацию)______________________________________

___________________________________________________________________________________

Дата опломбирования прибора заводом изготовителем/ организацией, осуществлявшей последнюю поверку: _________________________________________________________________

Установленный срок проведения очередной поверки ______________________________________

На момент заключения Договора в жилом Помещении Собственника проживают:

п/п

Фамилия, имя, отчество

Основание пользования жилым
Помещением




























Данные предоставлены по состоянию на «____» __________ 201___ г.



Подпись Собственника: ___________________ / _____________________________________/

Все права защищены © 2008 - ООО Управляющая компания ЖЭУ №1
Дизайн: Wordpress Theme - WebHost Answer и Yard Sale

.