Управляющая компания ЖЭУ №1

ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ

КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

г. Майкоп ул. Пионерская 411

на период с 01. 12. 2010г. по 31.12.2011г.

№ п/п	Вид работы	Периодичность проведения	Сроки выполнения работ	Сведения о выполнении работ	Причины отклонения от плана	Ответственный за контроль и проведением работ	Подпись ответственного лица
ǀ.	Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД:
	Осмотры состояния общедомового имущества
	Общий осмотр состояния общедомового имущества	2 раза в год	Апрель	Выполнено		Нагароков Ю.Х.
			Октябрь	Выполнено
	Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества	После явлений стихийного характера
	Проф. осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж	1 раз в год	Июль	Выполнено		Нефедов А.А.
2	Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС
	Плановый осмотр общедомовой системы ХВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей	1 раз в год	Август	Выполнено		Нефедов А.А.
	Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС - набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в подвалах -уплотнение сгонов -устранение засоров -заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры	По мере необходимости		См. приложение 1		Нефедов А.А.
	Ремонт общедомового прибора учета	По мере необходимости
	Поверка общедомового прибора учета	По мере необходимости
	Изоляция трубопроводов общедомовой системы ХВС	По мере необходимости
3	Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения
	Плановый осмотр состояния общедомовой системы водоотведения, устранение неисправностей в системе, выявленных при осмотре	1 раз в год	Август	Выполнено		Нефедов А.А.
	Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, заявочный ремонт: -устранение засоров -заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий	По мере необходимости		См. приложение 1		Нефедов А.А.
	Прочистка канализационных стояков	По мере необходимости, но не реже 1 раза в год	Август	Выполнено		Нефедов А.А.
	Прочистка канализационного лежака	По мере необходимости				Нефедов А.А.
4	Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС
	Плановый осмотр общедомовой системы ГВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей	1 раз в год				Нефедов А.А.
	Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт: -набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в подвалах -уплотнение сгонов -устранение засоров заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры	По мере необходимости		См. Приложение 1
	Открытие и закрытие задвижек	2 раза в месяц	Декабрь	Выполнено		Нефедов А.А.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Май
			Июнь
			Июль
			Август
			Сентябрь	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
5	Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой отопления
	Контроль за состоянием системы ЦО	Ежедневный контроль в рабочие дни в отопительный период	Декабрь	Выполнено		Нефедов А.А.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
	Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры	1 раз в месяц в отопительный период	Декабрь	Выполнено		Нефедов А.А.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
	Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО	2 раза в год	Апрель	выполнено		Нефедов А.А.
	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: -устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре -смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры -набивка сальников	По мере необходимости		См. приложение 1		Нефедов А.А.
	Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления	После аварийных ситуаций, ремонтных работ		выполнено		Нефедов А.А.
	Промывка системы центрального отопления Смена, ревизия запорной арматуры	1 раз в год при подготовке к отопительному периоду				Нефедов А.А.
	Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции	1 раз в год при подготовке к отопительному периоду				Нефедов А.А.
	Регулировка и испытание системы центрального отопления Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО	1 раз в год при запуске отопления				Нефедов А.А.
	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год по окончании отопительного периода	Апрель	выполнено		. Нефедов А.А.
6	Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения
	Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно -распределительных устройств (ВРУ) жилого дома: -очистка от пыли ВРУ -прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ	1 раз в год	Июль	выполнено		Нефедов А.А.
	Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома: -очистка от пыли щитка освещения -прочистка клемм и соединений в групповых щитках -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей щитков -ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов	1 раз в год	Апрель	выполнено		Нефедов А.А.
	Протирка лампочек, светильников в местах общего пользования	Не реже 1 раза в год				Нефедов А.А.
	Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт: -замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома -смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования -ремонт, замена светильников -ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования -укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки	По мере необходимости		См. приложение 1		Нефедов А.А.
	Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в 3 года	2012г.			Нагароков Ю.Х.
	Ремонт, замена общедомового прибора учета	По мере необходимости				Нефедов А.А.
	Поверка общедомового прибора учета	По мере необходимости				Нефедов А.А.
	Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, помещениях лифтовых	По мере необходимости				Нефедов А.А.
7	Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания
	Мелкий ремонт мягкой кровли, крыши (до 50 м²)	По мере необходимости	Май	выполнено		Малых Ю.В.
	Ремонт парапетов крыш	По мере необходимости	Февраль	выполнено		Малых Ю.В.
	Осмотр вентиляционных каналов	2 раза в год	Февраль Август	выполнено		Малых Ю.В.
	Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах	По мере необходимости	Февраль	выполнено		Малых Ю.В.
	Замена, ремонт оконных блоков, рам	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол	При подготовке к отопительному периоду	Февраль	выполнено		Малых Ю.В.
	Ремонт ниш в подъездах	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Окраска газовых труб	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Восстановление решетки на окнах подвальных помещений	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Установка, замена почтовых ящиков в подъездах	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд	По мере необходимости		выполнено		Малых Ю.В.
	Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений	По мере необходимости		выполнено		Малых Ю.В.
8	Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка
	Очистка кровли, внутридомовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев	2 раза в год	Апрель	выполнено		Малых Ю.В.
			Октябрь	выполнено
	Уборка чердачных помещений, помещений технического этажа	2 раза в год	Апрель	выполнено		Мешлок Р.Р.
			Октябрь	выполнено
	Уборка подвалов	2 раза в год	Апрель	выполнено		Мешлок Р.Р.
			Октябрь	выполнено
	Дезинфекция, дезинсекция подвала	По мере необходимости				Мешлок Р.Р.
	Дератизация подвала	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год	Весна Осень	выполнено		Мешлок Р.Р.
	Удаление с крыши наледи, снега	По мере необходимости	Декабрь			Малых Ю.В.
			Январь
			Февраль
			Март
			Апрель
			Октябрь
			Ноябрь
			Декабрь
	Ремонт перил в подъездах	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Установка скамеек, обустройство детской площадки	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Ремонт оборудования детской площадки	1 раз в год				Нефедов А.А.
	Окраска оборудования детской площадки	По мере необходимости				Малых Ю.В.
	Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников	По мере необходимости				Нагароков Ю.Х.
	Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смета придомовой территории	6 раз в неделю	Декабрь	выполнено		Мешлок Р.Р.
			Январь	выполнено
			Февраль	выполнено
			Март	выполнено
			Апрель	выполнено
			Май	выполнено
			Июнь	выполнено
			Июль	выполнено
			Август	выполнено
			Сентябрь	выполнено
			Октябрь	выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
	Стрижка газонов	Весна-осень по мере необходимости	Май, июнь	Выполнено		Мешлок Р.Р.
	Уход за элементами озеленения - подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости	Апрель	Выполнено		Мешлок Р.Р.
	Сруб аварийных деревьев	По мере необходимости	Апрель	Выполнено		Мешлок Р.Р.
	Окраска известью бордюров, деревьев	Не реже 1 раза в год	Апрель	Выполнено		Мешлок Р.Р.
	Сдвижка и подметание снега	По мере необходимости	Декабрь	Выполнено		Мешлок Р.Р.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март
			Ноябрь
			Декабрь
	Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололеда	По мере необходимости	Декабрь	Выполнено		Мешлок Р.Р.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март
			Ноябрь
			Декабрь
	Вывоз твердых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора)	ежедневно	Декабрь	Выполнено		Мешлок Р.Р.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Май	Выполнено
			Июнь	Выполнено
			Июль	Выполнено
			Август	Выполнено
			Сентябрь	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
	Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп	По мере необходимости				Нагароков Ю.Х.
9	Содержание, техническое обслуживание лифтового оборудования дома
	Техническое освидетельствование лифтов	1 раз в год		Выполнено		Нагароков Ю.Х.
	Страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пользователей лифтом в случае аварии лифта	1 раз в год		Выполнено		Нагароков Ю.Х.
	Замена физически и морально устаревших отдельных узлов и механизмов лифтов, дальнейшая эксплуатация которых не может обеспечить бесперебойную работу лифтов	По мере необходимости				Нагароков Ю.Х.
	Аварийно-восстановительные работы, необходимость которых возникает вследствие нарушения правил пользования лифтами и актов вандализма	По мере необходимости				Нагароков Ю.Х.
	Техническое обслуживание и ремонт лифтов	Ежемесячное обслуживание согласно ПУБЭЛ	Декабрь	Выполнено		Нагароков Ю.Х.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Май	Выполнено
			Июнь	Выполнено
			Июль	Выполнено
			Август	Выполнено
			Сентябрь	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
10	Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения	круглосуточно	Декабрь	Выполнено		Нагароков Ю.Х.
			Январь	Выполнено
			Февраль	Выполнено
			Март	Выполнено
			Апрель	Выполнено
			Май	Выполнено
			Июнь	Выполнено
			Июль	Выполнено
			Август	Выполнено
			Сентябрь	Выполнено
			Октябрь	Выполнено
			Ноябрь	Выполнено
			Декабрь	Выполнено
11	Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома	Аварийное обслуживание круглосуточно. Тех. Обслуживание- 1 раз в год				Нагароков Ю.Х.
12	Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией
13	Работы, относящиеся к ремонту общего имущества МКД:
	Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, расшивка швов, герметизация стыков элементов полносборных зданий, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя					Малых Ю.В.
	Крыши - ремонт мягкой кровли Ремонт крыши					Малых Ю.В.
	Оконные и дверные заполнения Замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений					Малых Ю.В.
	Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр.					Малых Ю.В.
	Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления. Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры					Нефедов А.А.
	Холодное, горячее водоснабжение, водоотведение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения					Нефедов А.А.
	Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.					Нефедов А.А.
	Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год
	Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год
	Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов)

Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего

имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. Пионерская, 411

на период с 01. 12. 2010г. по 31.12.2011г.

Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству

№ п/п	Месяц выполнения работ	Выполненные работы
1	2	3
1	Декабрь 2010 г.	Ремонт м/панельных швов- 63 м2, монтаж дверей металлических-1 шт., окраска дверей запасного выхода- 9,3 м2 Смена стекол- 0,49 м2 , установка переходного мостика -3 шт. Смена: магнитных пускателей - 1 шт., пакетных выключателей - 1 шт.
	2011 г.
2	Январь	Ремонт силового предохранительного шкафа -1 шт., светильника -1 шт. посыпка тротуаров песком осмотр ГВС, ХВС, канализации- 1 квартира
3	Февраль	Прочистка вентиляционных каналов- 600 м, смена стекол- 0,57 м2, крепление железа к парапету -2,5 м, устранение свищей – 2места, осмотр ГВС, ХВС, канализации -5 квартир
4	Март	Ремонт кровли- 15 м2
5	Апрель	Валка деревьев-2м3, крепление железа парапета-3м., ремонт кровли-2м2, кв.72, смена светильников-1шт, проф,осмотр ГВС,ХВС, канализ.-1кв, ликвидация возд.пробок-13стояков, ремонт смесителя-1шт, очистка кровли от мусора -1460м2, чистка ливнёвой канализации-150м
6	Май	Обследование кровли-1шт, ремонт кровли-7м2, выкашивание травы на газонах-2411м2, снятие показаний общедомового прибора учёта эл.энергии-1шт, тепловой энергии-1шт, проф.осмотр групповых эл.щитков на л/п-90шт, ВРУ-1шт
7	Июнь	Выкашивание травы на газонах-2411м2, наклейка этикеток на подъезды-10шт, смена: дверных петель-90шт, замков-90шт, ремонт групповых эл. щитков-90шт, смена: светильников-7шт, выключателей-1шт, провода-2м,наклейка этикеток на подъезды-10шт, смена канализационных труб-1м
8	Июль	Выкашивание травы на газонах-2411м2, смена предохранителей в эл. щитках-1шт, смена: трансформатора тока- 1комплект, эл. счётчика-1шт, светильников-4шт, вентилей-5шт, врезка в сети трубопроводов-5врезок
9	Август	Прочистка вентиляционных каналов-600м, ремонт кровли-14,04м2, крепление железа на парапете-12,5м, прочистка внутренней канализационной сети-105м, смена: вентилей-3шт, светильников-2шт, выкашивание травы на газонах-2411м2, окраска: газовых труб-39м2, детских площадок, мусорных баков-56м2, ремонт штукатурки фасадов-50м2, окраска цоколя-295м2
10	Сентябрь	Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы-45000м3, смена светильников-4шт, смена: канализационных труб-27м, вентилей-1шт.
11	Октябрь	Уборка кровли -1460м2, чистка ливнёвой канализации -150м, ремонт кровли -31м2, устройство покрытий из линолеума -4,4м2, смена: трубопроводов -3м, заглушки -5шт
12	Ноябрь	Смена светильников -6шт
13	Декабрь	Ремонт межпанельных швов – 309м, кв.70,96,100,104,152,156,168, установка, бетонирование метал. ограждения контейнерной площадки – 0,16м3, смена светильников – 7 шт., установка столбов – 7 шт..