ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ
КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:
г. Майкоп ул. Депутатская, 12
на период с 01. 01. 2012г. по 31.12.2012г.
|
№ п/п |
Вид работы |
Периодичность |
Сроки выполнения |
Сведения о выполнении работ |
Причины отклонения от плана |
Ответственный за контроль за проведением работ |
Подпись ответственного лица |
|
ǀ. |
Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД: |
|
|
|
|||
|
|
Осмотры состояния общедомового имущества |
|
|
|
|||
|
Общий осмотр состояния общедомового имущества |
2 раза в год |
май |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества |
После явлений стихийного характера |
|
|
|
|
|
|
|
Проф.осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж |
1 раз в год |
январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
2 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС |
|
|
||||
|
|
Плановый осмотр общедомовой системы ХВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей |
1 раз в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в подвалах -уплотнение сгонов -устранение засоров -заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры |
По мере необходимости |
|
См. приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Ремонт общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
|
Поверка общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
|
Изоляция трубопроводов общедомовой системы ХВС |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
3 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения |
|
|
||||
|
|
Плановый осмотр состояния общедомовой системы водоотведения, устранение неисправностей в системе, выявленных при осмотре |
1 раз в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, заявочный ремонт: -устранение засоров -заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий |
По мере необходимости |
|
См. приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Прочистка канализационных стояков |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Март |
выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Прочистка канализационного лежака |
По мере необходимости |
Март |
выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
4 |
Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС |
|
|
||||
|
|
Плановый осмотр общедомовой системы ГВС, устранение выявленных при осмотре неисправностей |
1 раз в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт: -набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в подвалах -уплотнение сгонов -устранение засоров заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры |
По мере необходимости |
|
См. приложение 1 |
|
|
|
|
|
Открытие и закрытие задвижек |
2 раза в месяц |
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Январь |
Выполнено |
|
|||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|||||
|
Март |
Выполнено |
|
|||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|||||
|
Май |
Выполнено |
|
|||||
|
Июнь |
|
|
|||||
|
Июль |
|
|
|||||
|
Август |
|
|
|||||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|||||
|
5 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления |
|
|
||||
|
|
Контроль за состоянием системы ЦО |
Ежедневный контроль в рабочие дни в отопительный период |
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Январь |
Выполнено |
|
|||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|||||
|
Март |
Выполнено |
|
|||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|||||
|
|
Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры |
1 раз в месяц в отопительный период |
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Январь |
Выполнено |
|
|||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|||||
|
Март |
Выполнено |
|
|||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|||||
|
|
Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО |
2 раза в год |
|
Апрель |
Выполнено |
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
|
|||||
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: -устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре -смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры -набивка сальников |
По мере необходимости |
Сентябрь |
См. приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления |
После аварийных ситуаций, ремонтных работ |
Сентябрь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Промывка системы центрального отопления Смена, ревизия запорной арматуры Гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. |
1 раз в год при подготовке к отопительному периоду |
Сентябрь |
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции |
1 раз в год при подготовке к отопительному периоду |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Регулировка и испытание системы центрального отопления Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО |
1 раз в год при запуске отопления |
Сентябрь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Консервация системы центрального отопления |
1 раз в год по окончании отопительного периода |
Апрель |
Выполнено |
|
. Нефедов А.А. |
|
|
6 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения |
|
|
||||
|
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно - распределительных устройств (ВРУ) жилого дома: -очистка от пыли ВРУ -прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ |
1 раз в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома: -очистка от пыли щитка освещения -прочистка клемм и соединений в групповых щитках -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей щитков -ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
1 раз в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Протирка лампочек, светильников в местах общего пользования |
Не реже 1 раза в год |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт: -замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома -смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования -ремонт, замена светильников -ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования -укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки |
По мере необходимости |
|
См. приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
1 раз в 3 года |
2012г. |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
Ремонт, замена общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Поверка общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
7 |
Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания |
|
|
||||
|
|
Мелкий ремонт мягкой кровли, крыши (до 50 м²) -127м2 |
По мере необходимости |
Ноябрь |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт парапетов крыш |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Осмотр вентиляционных каналов |
2 раза в год |
Май Ноябрь |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Замена, ремонт оконных блоков, рам |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол |
При подготовке к отопительному периоду |
Сентябрь |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт ниш в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Окраска газовых труб |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Восстановление решетки на окнах подвальных помещений |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Установка, замена почтовых ящиков в подъездах |
По мере необходимости |
Февраль |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
8 |
Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка |
|
|
||||
|
|
Очистка кровли, внутридомовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев |
2 раза в год |
Май |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Дезинфекция, дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Дератизация подвала |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Весна Осень |
Март |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Удаление с крыши наледи, снега |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
Январь |
|
Малых Ю.В. |
|
||||
|
Февраль |
|
|
|
||||
|
Март |
|
|
|
||||
|
Апрель |
|
|
|
||||
|
Октябрь |
|
|
|
||||
|
Ноябрь |
|
|
|
||||
|
Декабрь |
|
|
|
||||
|
|
Ремонт перил в подъездах |
По мере необходимости |
|
Февраль |
Выполнено |
Малых Ю.В. |
|
|
|
Установка скамеек, обустройство детской площадки |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт оборудования детской площадки |
1 раз в год |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Окраска оборудования детской площадки |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников |
По мере необходимости |
|
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смета придомовой территории |
6 раз в неделю |
|
|
|
|
|
|
Январь |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||
|
Май |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Август |
Выполнено |
|
|
||||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Стрижка газонов |
Весна-осень по мере необходимости |
|
Апрель |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов |
По мере необходимости |
|
Апрель |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Сруб аварийных деревьев |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Окраска известью бордюров, деревьев |
Не реже 1 раза в год |
|
Апрель |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Сдвижка и подметание снега |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
Январь |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
|
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололеда |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
Январь |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||
|
Февраль |
|
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
|
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора) |
ежедневно |
|
|
|
|
|
|
Январь |
Выполнено |
Мешлок Р.Р. |
|
||||
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||
|
Май |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Август |
Выполнено |
|
|
||||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп |
По мере необходимости |
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
9 |
Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома |
Аварийное обслуживаниекруглосуточно. Тех. обслуживание- 1 раз в год |
|
Выполнено |
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
10 |
Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией |
|
|
|
|
|
|
|
11 |
Работы, относящиеся к ремонту общего имущества МКД: |
|
|
||||
|
|
Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, расшивка швов, герметизация стыков элементов полносборных зданий, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен Ремонт входов в подъезд, цоколя |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
|
Ремонт мягкой кровли Ремонт крыши |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
|
Оконные и дверные заполнения Замена и восстановление отдельных элементов(приборов) и заполнений |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
|
Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр. |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
|
Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления. Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
Холодное, горячее водоснабжение, водоотведение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
|||||||
|
|
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год |
|
|||||
|
|
Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год |
|
|||||
|
|
Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) |
|
|||||
|
|
Мероприятия по энергоресурсосбережению |
|
|||||
Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. Депутатская, 12
на период с 01. 01. 2012г. по 31.12.2012г.
Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству
|
№ п/п |
Месяц выполнения работ |
Выполненные работы |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
2012г. |
|
|
1 |
Январь |
Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения. Проверка исправности кранов, смесителей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов -60 квартир. Проф.осмотр эл. щитков -24шт, ВРУ -2шт. Смена светильников -1шт. |
|
2 |
Февраль |
Укрепление перил -16зад. Навеска почтовых ящиков -6шт. Смена крана шарового -1шт, светильников -1шт. |
|
3 |
Март |
Прочистка внутренней канализационной сети -500м. Смена: крана шарового -4шт, сгонов -1шт, трубопровода -10м. Ремонт мусоросборников -1шт. |
|
4 |
Апрель |
Ремонт задвижек -4шт. Смена трубопровода -1,1м. Смена ламп накаливания -3шт. |
|
5 |
Май |
Уборка кровли -1700м2, прочиста вентиляционных каналов -240м. Прочистка ливнёвой канализации -64м. Выкашивание травы на газонах -822м2. |
|
6 |
Июнь |
Ремонт кровли -44м2 (магазин). Смена светильников -6шт, зачеканка трубопровода канализации -1раструб. |
|
7 |
Июль |
Смена пакетных выключателей -2шт. |
|
8 |
Август |
Слив и наполнение водой системы отопления -24914м. Промывка трубопровода отопления без дезинфекции -138м. Гидравлическое испытание Ц.О. -138м. Ремонт кровли -36м2. Смена: вентилей -3шт, сгонов -2шт, замка -1шт. |
|
9 |
Сентябрь |
Ремонт кровли беседки -14,4м2. Смена светильников -1шт. Смена трубопровода канализации -5,5м. Ремонт мусорных контейнеров -1шт. |
|
10 |
Октябрь |
Забивка ниши -6,75м2, подъезды — 1,2,5,6. Установка столбиков на контейнерной площадке -5шт. Смена: светильников -3шт, трубопровода канализации -2м. |
|
11 |
Ноябрь |
Устройство кровли в 1слой -52м2 (кв.35,36,58,59), козырьки над входом в подъезд -75м2. Смена светильников -3шт. Смена отдельных участков металлического ограждения спортивной площадки -4стойки. Устранение свищей -2места, смена труб канализации -11м. |
|
12 |
Декабрь |
Прочиста вентиляционных каналов -240м. Смена светильников -1шт. |