ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ
КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:
г. Майкоп ул. 12 Марта 134/2
на период с 01. 01. 2013г. по 31.12.2013г.
№ п/п |
Вид работы |
Периодичность |
Сроки выполнения |
Сведения о выполнении работ |
Причины отклонения от плана |
Ответственный за контроль и проведением работ |
Подпись ответственного лица |
||||||||||
1 |
Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД: |
|
|
|
|||||||||||||
1 |
Осмотры состояния общедомового имущества |
|
|
|
|||||||||||||
Общий осмотр состояния общедомового имущества |
2 раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества |
После явлений стихийного характера |
|
|
|
|
|
|||||||||||
Проф.осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж |
1 раз в год |
Декабрь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|||||||||||
2 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС |
|
|
||||||||||||||
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС; набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах, -уплотнение сгонов -устранение течи в системе ХВС, -заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры ХВС |
По мере необходимости |
|
См. Приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта прибора |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
||||||||||
3 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения |
|
|
||||||||||||||
|
Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации), заявочный ремонт: -заделка свищей, -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Прочистка канализационных стояков, лежаков |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
4 |
Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС |
|
|
||||||||||||||
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт: -набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах -уплотнение сгонов заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках -устранение течи в системе ГВС -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры |
По мере необходимости |
|
см. Приложение 1
|
|
|
|
||||||||||
|
Ремонт, замена, общедомового прибора учёта |
По мере необходимости |
|
см. Приложение 1
|
|
|
|
||||||||||
|
Техническое обслуживание прибора учёта |
Ежемесячно |
Январь |
Выполнено |
|
|
|
||||||||||
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Март |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Май |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Июнь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Июль |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
5 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления (ЦО) |
|
|
||||||||||||||
|
Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры |
1раз в месяц в отопительный период |
Январь |
Выполнено |
|
|
|
||||||||||
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Март |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
|
Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО |
2 раза в год при общих осмотрах состояния МКД |
Март |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
||||||||||||||
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: -устранение течи в системе ЦО -смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры -набивка сальников |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления |
После аварийных ситуаций, ремонтных работ, при подготовке к отопительному периоду |
Апрель |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Промывка системы центрального отопления смена, ревизия запорной арматуры, гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции |
1 раз в год при подготовке к отопительному периоду |
Апрель |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Регулировка системы центрального отопления (ЦО), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО
|
1 раз в год при запуске отопления |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Консервация системы центрального отопления |
1 раз в год по окончании отопительного периода |
Апрель |
Выполнено |
|
. Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Техническое обслуживание прибора учёта |
ежемесячно |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения |
|
|
||||||||||||||
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилого дома: -очистка от пыли ВРУ -прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ |
1 раз в год |
Ноябрь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|||||||||||
|
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома: -очистка от пыли щитка освещения -прочистка клемм и соединений в групповых щитках -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей щитков -протирка светильников в местах общего пользования -ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов |
1 раз в год |
Ноябрь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт: -замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома -смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования -ремонт, замена светильников -ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования -укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки -обеспечение освещения помещений общего пользования |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции трубопроводов |
1 раз в 3 года |
2015г. |
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
||||||||||
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, помещениях лифтовых |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
7 |
Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания |
|
|
||||||||||||||
|
Мелкий ремонт мягкой кровли, (до 50 м²), ремонт парапетов крыш -10м2 |
По мере необходимости |
Апрель |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Ремонт межпанельных швов местами |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Осмотр вентиляционных каналов |
2 раза в год |
Февраль Июль |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Проверка наличия тяги в вент. каналах |
По заявкам граждан |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Замена, ремонт оконных блоков, рам, ремонт перил в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол |
При подготовке к отопительному периоду |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Окраска газовых труб |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Восстановление решетки на окнах подвальных помещений |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Установка, замена почтовых ящиков в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
8 |
Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка |
||||||||||||||||
|
Уборка чердачных помещений |
2раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Уборка подвалов |
2 раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Дезинфекция, дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Дератизация подвала |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Весна Осень |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Удаление с крыши наледи, снега |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
Февраль |
|
|
|
|
|||||||||||||
Март |
|
|
|
|
|||||||||||||
Апрель |
|
|
|
|
|||||||||||||
Октябрь |
|
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
|
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
|
|
|
|
|||||||||||||
|
Установка скамеек, обустройство детской площадки |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Очистка дворовой ливнёвой канализации |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Ремонт оборудования детской площадки |
1раз в год |
Май, июнь |
Выполнено |
|
|
|
||||||||||
|
Окраска оборудования детской площадки |
По мере необходимости |
Июнь |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников |
По мере необходимости |
|
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
||||||||||
|
Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смёта придомовой территории |
6 раз в неделю |
Январь |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Стрижка газонов |
Весна-осень по мере необходимости |
Май
|
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Сруб аварийных деревьев |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Окраска известью бордюров, деревьев |
1 раз в год |
Апрель |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
|
Сдвижка и подметание снега |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Февраль |
|
|
|
|
|||||||||||||
Март |
|
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
|
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололёда, очистка проездов, пешеходных дорожек от наледи |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Февраль |
|
|
|
|
|||||||||||||
Март |
|
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
|
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Вывоз твёрдых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора) |
Ежедневно |
Январь |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
||||||||||
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
|
Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп |
По мере необходимости |
|
|
|
Нагароков Ю.Х.
|
|
||||||||||
|
Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
||||||||||
9 |
Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения |
Круглосуточно |
Январь |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
||||||||||
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||||||||||||
10 |
Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома |
Аварийное обслуживание круглосуточно. Тех. обслуживание- 1 раз в год |
|
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
||||||||||
11 |
Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
12 |
Управленческие функции |
Регулярно |
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Начисление, распечатка квитанций на оплату за содержание и ремонт. Сбор платежей за содержание, работа по взысканию задолженности. Работа с населением, рассмотрение заявлений, обращений по вопросу содержания, ремонта общего имущества МК, начисления платы за содержание. Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок населения по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Подготовка, размещение, предоставление гражданам, размещение на подъездах информационных сообщений согласно требований законодательства. Работа по договорам с субподрядными организациями. Плановый надзор за техническим состоянием дома, обеспечением его содержания и ремонта. Организация работ по обследованию дома для определения его технической готовности к эксплуатации ( в том числе к сезонной), необходимости ремонта. Планирование работ по содержанию и ремонту дома. Ведение технической документации на жилой дом. |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
13 |
Работы, относящиеся к ремонту (выполняются при включении собственниками расходов на ремонт в размер платы за содержание и ремонт) |
||||||||||||||||
|
Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя, оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Ремонт мягкой кровли, в том числе парапетов. |
|
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр. |
|
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
||||||||||
|
Ремонт общедомовых инженерных сетей и оборудования на них. |
|
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
||||||||||
|
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год |
|
|||||||||||||||
|
Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год |
|
|||||||||||||||
|
Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) |
|
|||||||||||||||
|
Мероприятия по энергоресурсосбережению |
|
Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. 12 Марта 134/2
на период с 01. 01. 2013г. по 31.12.2013г.
Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству
№ п/п |
Месяц выполнения работ |
Выполненные работы |
1 |
2 |
3 |
|
2013г. |
|
1 |
Январь |
Прочистка внутренней канализационной сети -840м. Укрепление перил -8 заделов. Изоляция трубопровода -130м2 / 0,88м3. Наклейка информационных листов -14шт. Смена трубопровода канализации -43,5м, установка литиевой батарейки -1шт, зачеканка трубопровода канализации -3растр., смена крана шарового -2шт. Смена светильников -3шт. |
2 |
Февраль |
Ремонт металлических ограждений -1,7м2. Смена крана шарового -1шт. Смена фотореле -1шт, светильников -2шт, ламп накаливания -2шт, эл. провода -17м. Прокладка трубопровода -1м. |
3 |
Март |
Установка литиевой батарейки -2шт. Смена светильников -1шт. |
4 |
Апрель |
Смена светильников -8шт. Установка контейнера -1шт. Ремонт кровли шиферной10м2. Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -7вызовов (кв.19,105,30,91,105,7п.,7п.). Заявка по электрике выявление причины неисправности электрооборудования) -2вызова (кв.9,3). |
5 |
Май |
Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -11вызовов (кв.72,72,72,8,36,81,72,97,36,39,3п.). Заявка по электрике выявление причины неисправности электрооборудования) -1вызов (кв.69). Выкашивание травы на газонах -4446м2. Установка, бетонирование качели -0,256м3. |
6 |
Июнь |
Выкашивание травы на газонах -4446м2. Смена замка -1шт. Смена крана шарового -2шт. Окраска металлических поверхностей тру, арматуры, уголков,каркасов беседок, качелей, скамеек -60м2, окраска деревянных поверхностей скамеек, сидений качелей, качалок -80м2. |
7 |
Июль |
Бетонирование отмостки -56м2. Установка песочницы -1шт. Выкашивание травы на газонах -4446м2. Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -5вызовов (кв.1,16,13,66,3п.). Слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы -20376м3, промывка трубопроводов системы отопления без дезинфекции -2902м, гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения -2902м, ремонт арматуры без снятия с места -16шт. Смена трубопровода -3м, крана шарового -2шт, сгонов -1шт. |
8 |
Август |
Бетонирование отмостки -65м2.Выкашивание травы на газонах -1900м2. Смена магнитного пускателя -1шт. |
9 |
Сентябрь |
Планировка грунта -10м3., Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -8вызовов. Врезка в сети трубопровода -2врезки. Вырезка сухих ветвей -7деревьев. |
10 |
Октябрь |
Смена светильников -5шт. Смена крана шарового: -4шт, затвора -3шт, трубопровода -5м, водомера -1шт. Устранение свищей -1место. |
11 |
Ноябрь |
Смена дверных приборов (проушины) 1шт. Смена крана маевского -2шт. Проф. осмотр эл. щитков -40шт, ВРУ -2шт. Смена светильников -3шт. Смена замка -3шт. |
12 |
Декабрь |
Смена светильников -6шт. Смена вентилей -1шт, сгонов -1шт. |