ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ
КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:
г. Майкоп ул. Гайдара, 80
на период с 01. 01. 2013г. по 31.12.2013г.
|
№ п/п |
Вид работы |
Периодичность |
Сроки выполнения |
Сведения о выполнении работ |
Причины отклонения от плана |
Ответственный за контроль и проведением работ |
Подпись ответственного лица |
|
1 |
Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД: |
||||||
|
1 |
Осмотры состояния общедомового имущества |
|
|
|
|||
|
Общий осмотр состояния общедомового имущества |
2 раза в год |
Апрель |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества |
После явлений стихийного характера |
|
|
|
|
|
|
|
Проф.осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж |
1 раз в год |
Апрель |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
2 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС |
|
|
||||
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС; набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах, -уплотнение сгонов -устранение течи в системе ХВС, -заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры ХВС |
По мере необходимости |
|
См. Приложение 1 |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта прибора |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
3 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения |
|
|
||||
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации), заявочный ремонт: -заделка свищей, -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Прочистка канализационных стояков, лежаков |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
4 |
Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС |
|
|
||||
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт: -набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах -уплотнение сгонов заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках -устранение течи в системе ГВС -смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры |
По мере необходимости |
|
см. Приложение 1
|
|
|
|
|
|
Ремонт, замена, общедомового прибора учёта |
По мере необходимости |
|
см. Приложение 1
|
|
|
|
|
|
Техническое обслуживание прибора учёта |
Ежемесячно |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||
|
Май |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Август |
Выполнено |
|
|
||||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
5 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления (ЦО) |
|
|
||||
|
|
Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры |
1раз в месяц в отопительный период |
Январь |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
||||
|
Март |
Выполнено |
|
|
||||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
||||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО |
2 раза в год при общих осмотрах состояния МКД |
Апрель |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
||||
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления: -устранение течи в системе ЦО -смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры -набивка сальников |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления |
После аварийных ситуаций, ремонтных работ, при подготовке к отопительному периоду |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Промывка системы центрального отопления смена, ревизия запорной арматуры, гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции |
1 раз в год при подготовке к отопительному периоду |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Регулировка системы центрального отопления (ЦО), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО
|
1 раз в год при запуске отопления |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Консервация системы центрального отопления |
1 раз в год по окончании отопительного периода |
Апрель |
Выполнено |
|
. Нефедов А.А. |
|
|
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
|
Техническое обслуживание прибора учёта |
Ежемесячно |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
6 |
Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения |
|
|
||||
|
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилого дома: -очистка от пыли ВРУ -прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ |
1 раз в год |
Июль |
Выполнено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
|
Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома: -очистка от пыли щитка освещения -прочистка клемм и соединений в групповых щитках -ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей -ремонт, замена пакетных переключателей щитков -ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов Протирка светильников в местах общего пользования |
1 раз в год |
Июль |
Выполнгено |
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт: -замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома -смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования -ремонт, замена светильников -ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования -укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки -обеспечение освещения помещений общего пользования |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции трубопроводов |
1 раз в 3 года |
2015г. |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учета |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
7 |
Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания |
|
|
||||
|
|
Мелкий ремонт мягкой кровли, (до 50 м²), ремонт парапетов крыш |
По мере необходимости |
Май |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт межпанельных швов местами |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
|
Осмотр вентиляционных каналов |
2 раза в год |
Март Август |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Проверка наличия тяги в вент. каналах |
По заявкам граждан |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Замена, ремонт оконных блоков, рам, ремонт перил в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол |
При подготовке к отопительному периоду |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт ниш в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Окраска газовых труб |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Восстановление решетки на окнах подвальных помещений |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Установка, замена почтовых ящиков в подъездах |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Очистка кровли, внутридомовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев |
2 раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
8 |
Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка |
||||||
|
|
Уборка чердачных помещений |
2раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Уборка подвалов |
2 раза в год |
Март |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Дезинфекция, дезинсекция подвала |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Дератизация подвала |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Весна Осень |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Удаление с крыши наледи, снега |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
Февраль |
|
|
|
|
|||
|
Март |
|
|
|
|
|||
|
Апрель |
|
|
|
|
|||
|
Октябрь |
|
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
|
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Установка скамеек, обустройство детской площадки |
По мере необходимости |
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Очистка дворовой ливнёвой канализации |
По мере необходимости |
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Ремонт оборудования детской площадки |
1раз в год |
|
|
|
|
|
|
|
Окраска оборудования детской площадки |
По мере необходимости |
Июнь |
Выполнено |
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников |
По мере необходимости |
|
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
|
Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смёта придомовой территории |
6 раз в неделю |
Январь |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Стрижка газонов |
Весна-осень по мере необходимости |
Апрель, май |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Сруб аварийных деревьев |
По мере необходимости |
|
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Окраска известью бордюров, деревьев |
1 раз в год |
Апрель |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
|
Сдвижка и подметание снега |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Февраль |
|
|
|
|
|||
|
Март |
|
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
|
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололёда, очистка проездов, пешеходных дорожек от наледи |
По мере необходимости |
Январь |
|
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Февраль |
|
|
|
|
|||
|
Март |
|
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
|
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Вывоз твёрдых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора) |
Ежедневно |
Январь |
Выполнено |
|
Мешлок Р.Р. |
|
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
|
Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп |
По мере необходимости |
|
|
|
Нагароков Ю.Х.
|
|
|
|
Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений |
По мере необходимости |
|
|
|
|
|
|
9 |
Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения |
Круглосуточно |
Январь |
Выполнено |
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
Февраль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Март |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Апрель |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Май |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июнь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Июль |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Август |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Сентябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Октябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Ноябрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
Декабрь |
Выполнено |
|
|
|
|||
|
10 |
Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома |
Аварийное обслуживание круглосуточно. Тех. обслуживание- 1 раз в год |
|
|
|
Нагароков Ю.Х. |
|
|
11 |
Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией |
В соответствии с требованиями законодательства |
|
|
|
|
|
|
12 |
Управленческие функции |
Регулярно |
|
|
|
|
|
|
|
Начисление, распечатка квитанций на оплату за содержание и ремонт. Сбор платежей за содержание, работа по взысканию задолженности. Работа с населением, рассмотрение заявлений, обращений по вопросу содержания, ремонта общего имущества МК, начисления платы за содержание. Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок населения по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Подготовка, размещение, предоставление гражданам, размещение на подъездах информационных сообщений согласно требований законодательства. Работа по договорам с субподрядными организациями. Плановый надзор за техническим состоянием дома, обеспечением его содержания и ремонта. Организация работ по обследованию дома для определения его технической готовности к эксплуатации ( в том числе к сезонной), необходимости ремонта. Планирование работ по содержанию и ремонту дома. Ведение технической документации на жилой дом. |
|
|
|
|
|
|
|
13 |
Работы, относящиеся к ремонту (выполняются при включении собственниками расходов на ремонт в размер платы за содержание и ремонт) |
||||||
|
|
Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя, оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Ремонт мягкой кровли, в том числе парапетов. |
|
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр. |
|
|
|
|
Малых Ю.В. |
|
|
|
Ремонт общедомовых инженерных сетей и оборудования на них. |
|
|
|
|
Нефедов А.А. |
|
|
|
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год |
|
|||||
|
|
Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год |
|
|||||
|
|
Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов) |
|
|||||
|
|
Мероприятия по энергоресурсосбережению |
|
|||||
Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего
имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. Гайдара,80
на период с 01. 01. 2013г. по 31.12.2013г.
Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству
|
№ п/п |
Месяц выполнения работ |
Выполненные работы |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
2013г. |
|
|
1 |
Январь |
Прочистка внутренней канализационной сети -340м. Смена: трубопровода канализации-2м, крана шарового -1шт. |
|
2 |
Февраль |
Ремонт металлических ограждений -1,9м2. |
|
3 |
Март |
Очистка: кровли -580м2, ливнёвой канализации -45м, вентиляционных каналов -120м. Ремонт фасада, шпатлёвка, окраска -16м2. Смена трубопровода канализации -8,3м. |
|
4 |
Апрель |
Ремонт м/п швов -116м (1-4п.) по вертикали. Ремонт кровли в 2 слоя -194м2. Выкашивание травы на газонах -1234м2. Смена светильников -1шт. Устройство стяжки -22,06м2, ремонт покрытия с промазкой праймером -130м2 (парапет). Устройство скользящей опалубки -0,0045м3. Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -2вызова (кв.39,19) |
|
5 |
Май |
Ремонт кровли в 1слой -95м2 (парапет), окраска арматуры ограждений парапетов -48м2. Выкашивание травы на газонах -1234м2. Заявка по электрике (выявление причины неисправности электрооборудования) 1вызов кв.28. |
|
6 |
Июнь |
Смена замка -1шт. Смена светильников -2шт. Окраска металлических поверхностей труб, арматуры, уголков, каркасов беседки, качели,скамеек -33м2, окраска деревянных поверхностей скамеек, сидений качелей, качалки -48м2. |
|
7 |
Июль |
Выкашивание травы на газонах -1234м2. Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -2вызова (кв.32,1). Заявка по электрике (выявление причины неисправности электрооборудования) -1вызов (кв.20). Смена светильников -2шт. Прокладка трубопровода -48м, смена крана шарового -10шт, устройство слива -2вр. |
|
8 |
Август |
Слив и наполнение водой системы отопления -8432м3, промывка водой трубопровода -1145м, гидравлическое испытание трубопровода -1145м. Ремонт арматуры -6шт. Смена крана шарового -2шт. Выкашивание травы на газонах -1234м2. |
|
9 |
Сентябрь |
Уборка мягкой кровли -58м2. Заявка по сантехнике (выявление причины неисправности внутридомового санитарно технического оборудования) -4вызова. Заявка по электрике (выявление причины неисправности электрооборудования) -1вызов. Смена крана шарового -3шт. Прочистка вентиляционных каналов -120м. Прочистка ливнёвой канализации внутренней -45м. |
|
10 |
Октябрь |
Смена: затвора -1шт, крана шарового -1шт, светильников -3шт. Протирка светильников -18шт. |
|
11 |
Ноябрь |
Смена эл. счётчика -1шт. Проф. осмотр эл. щитков -15шт, ВРУ -1шт. |
|
12 |
Декабрь |
Проф. осмотр эл. щитков -15шт, ВРУ -1шт. Смена светильников -3шт. |