Управляющая компания ЖЭУ №1

назад

ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ

КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

г. Майкоп ул. Чкалова, 78

на период с 01. 01. 2015г. по 31.12.2015г.

п/п

Вид работы

Периодичность
проведения

Сроки выполнения
работ

Сведения о выполнении работ

Причины отклонения от плана

Ответственный за контроль и проведением работ

Подпись ответственного лица

1

Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД:




1

Осмотры состояния общедомового имущества




Общий осмотр состояния общедомового имущества

2 раза в год

Апрель

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Октябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества

После явлений стихийного характера






Проф.осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж

1 раз в год

Январь

Выполнено


Нефедов А.А.


2

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС




Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС; набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах,

-уплотнение сгонов

-устранение течи в системе ХВС,

-заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры ХВС

По мере необходимости


См. Приложение 1


Нефедов А.А.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта

По мере необходимости






3

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения




Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации), заявочный ремонт:

-заделка свищей,

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий

По мере необходимости


См.приложение


Нефедов А.А.



Прочистка канализационных стояков, лежаков

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

Июнь

Выполнено


Нефедов А.А.


4

Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС




Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт:

-набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах

-уплотнение сгонов

заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках

-устранение течи в системе ГВС

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры

По мере необходимости


см. Приложение 1






Ремонт, замена, общедомового прибора учёта

По мере необходимости


см. Приложение 1






Техническое обслуживание прибора учёта

Ежемесячно

Январь

Выполнено


Нефедов А.А.


Февраль

Выполнено



Март

Выполнено



Апрель

Выполнено



Май

Выполнено



Июнь

Выполнено



Июль

Выполнено



Август

Выполнено



Сентябрь

Выполнено



Октябрь

Выполнено



Ноябрь

Выполнено



Декабрь

Выполнено



5

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления (ЦО)




Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры

1раз в месяц в отопительный период

Январь

Выполнено


Нефедов А.А.


Февраль

Выполнено



Март

Выполнено



Апрель

Выполнено



Октябрь

Выполнено



Ноябрь

Выполнено



Декабрь

Выполнено




Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО

2 раза в год при общих осмотрах состояния МКД

Апрель

Выполнено


Нефедов А.А.


Октябрь

Выполнено




Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления:

-устранение течи в системе ЦО

-смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры

-набивка сальников

По мере необходимости



См.приложение


Нефедов А.А.



Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления

После аварийных ситуаций, ремонтных работ, при подготовке к отопительному периоду

Июнь

Выполнено


Нефедов А.А.



Промывка системы центрального отопления

смена, ревизия запорной арматуры,

гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции

1 раз в год при подготовке к отопительному периоду

Июнь

Выполнено



Нефедов А.А.



Регулировка системы центрального отопления (ЦО), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО


1 раз в год при запуске отопления

Июнь

Выполнено



Нефедов А.А.



Консервация системы центрального отопления

1 раз в год по окончании отопительного периода

Июнь

Выполнено


.

Нефедов А.А.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта

По мере необходимости







Техническое обслуживание прибора учёта

ежемесячно






6

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения



Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно-распределительных устройств (ВРУ) жилого дома:

-очистка от пыли ВРУ

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей

-ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ

1 раз в год

Январь

Выполнено


Нефедов А.А.



Планово-предупредительный ремонт электрооборудования межэтажных щитков жилого дома:

-очистка от пыли щитка освещения

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках

-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей

-ремонт, замена пакетных переключателей щитков

-протирка светильников в местах общего пользования

-ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

1 раз в год

Январь

Выполнено


Нефедов А.А.



Устранение незначительных неисправностей общедомовой системы электроснабжения, заявочный ремонт:

-замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир

-смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома

-смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования

-ремонт, замена светильников

-ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования

-укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки

-обеспечение освещения помещений общего пользования

По мере необходимости




См.приложение


Нефедов А.А.



Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления электрокабеля, замеры сопротивления изоляции трубопроводов

1 раз в 3 года

2014г.



Нагороков Ю.Х.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учета

По мере необходимости




Нефедов А.А.



Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, помещениях лифтовых

По мере необходимости




Нефедов А.А.


7

Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания




Мелкий ремонт мягкой кровли, (до 50 м²), ремонт парапетов крыш -11,5м2

По мере необходимости


См.приложение


Малых Ю.В.



Ремонт межпанельных швов местами

По мере необходимости







Осмотр вентиляционных каналов

2 раза в год

Апрель

Сентябрь

Выполнено


Малых Ю.В.



Проверка наличия тяги в вент. каналах

По заявкам граждан


Выполнено


Малых Ю.В.



Замена, ремонт оконных блоков, рам, ремонт перил в подъездах

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол

При подготовке к отопительному

периоду

Июль

Выполнено


Малых Ю.В.



Ремонт ниш в подъездах

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли

По мере необходимости


См.приложение


Малых Ю.В.



Окраска газовых труб

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Восстановление решетки на окнах подвальных помещений

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Установка, замена почтовых ящиков в подъездах

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Очистка кровли, внутридомовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев

2 раза в год

Апрель

Выполнено


Малых Ю.В.


Сентябрь

Выполнено


Малых Ю.В.


8

Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка


Уборка подвалов

2 раза в год

Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Сентябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Дезинфекция, дезинсекция подвала

По мере необходимости




Мешлок Р.Р.



Дератизация подвала

По мере необходимости, но не реже 2 раз в год

Весна

Осень

Выполнено Выполнено


Мешлок Р.Р.



Удаление с крыши наледи, снега

По мере необходимости

Январь



Малых Ю.В.


Февраль





Март















Ноябрь





Декабрь






Установка скамеек, обустройство детской площадки

По мере необходимости

Май



Малых Ю.В.



Очистка дворовой ливнёвой канализации

По мере необходимости




Нефедов А.А.



Ремонт оборудования детской площадки

1раз в год

Май

Выполнено


Малых Ю.В.



Окраска оборудования детской площадки

По мере необходимости

Май

Выполнено


Малых Ю.В.



Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников

По мере необходимости




Малых С.Е.



Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смёта придомовой территории

6 раз в неделю

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Март

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Май

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Июнь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Июль

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Август

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Сентябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Октябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Ноябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Декабрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Стрижка газонов

Весна-осень по мере необходимости

Апрель –

Сентябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости




Мешлок Р.Р.



Сруб аварийных деревьев

По мере необходимости




Мешлок Р.Р.



Окраска известью бордюров, деревьев

1 раз в год

Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Сдвижка и подметание снега

По мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март





Ноябрь





Декабрь

Выполнено





Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололёда, очистка проездов, пешеходных дорожек от наледи

По мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март





Ноябрь





Декабрь

Выполнено





Вывоз твёрдых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора)

Ежедневно

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Март

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Май

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Июнь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Июль

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Август

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Сентябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Октябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Ноябрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Декабрь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп

По мере необходимости




Малев Е.Н.




Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений

По мере необходимости






9

Содержание, техническое обслуживание лифтового оборудования дома




Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

Июнь

Выполнено


Белых С.Е.



Страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пользователей лифтом в случае аварии лифта

1 раз в год

Декабрь 2014г.



Нагороков Ю.Х.



Замена физически и морально устаревших отдельных узлов и механизмов лифтов, дальнейшая эксплуатация которых не может обеспечить бесперебойную работу лифтов

По мере необходимости




Малев Е.Н.



Аварийно-восстановительные работы, необходимость которых возникает вследствие нарушения правил пользования лифтами и актов вандализма

По мере необходимости




Малев Е.Н.



Техническое обслуживание и ремонт лифтов

Ежемесячно

Январь

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Февраль

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Март

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Апрель

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Май

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Июнь

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Июль

Выполнено


Белых С.Е..


Август

Выполнено


Белых С.Е.


Сентябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Октябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Ноябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Декабрь

Выполнено


Малев Е.Н.


10

Производство работ по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электрохозяйства, теплоснабжения

Круглосуточно

Январь

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Февраль

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Март

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Апрель

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Май

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Июнь

Выполнено


Нагороков Ю.Х.


Июль

Выполнено


Белых С.Е.


Август

Выполнено


Белых С.Е.


Сентябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Октябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Ноябрь

Выполнено


Малев Е.Н.


Декабрь

Выполнено


Малев Е.Н.


11

Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома

Аварийное обслуживание круглосуточно. Тех. обслуживание- 1 раз в год




Малев Е.Н.


12

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией







13

Управленческие функции

Регулярно


Выполнено





Начисление, распечатка квитанций на оплату за содержание и ремонт. Сбор платежей за содержание, работа по взысканию задолженности. Работа с населением, рассмотрение заявлений, обращений по вопросу содержания, ремонта общего имущества МК, начисления платы за содержание. Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок населения по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Подготовка, размещение, предоставление гражданам, размещение на подъездах информационных сообщений согласно требований законодательства. Работа по договорам с субподрядными организациями. Плановый надзор за техническим состоянием дома, обеспечением его содержания и ремонта. Организация работ по обследованию дома для определения его технической готовности к эксплуатации ( в том числе к сезонной), необходимости ремонта.

Планирование работ по содержанию и ремонту дома. Ведение технической документации на жилой дом.



Выполнено




14

Работы, относящиеся к ремонту (выполняются при включении собственниками расходов на ремонт в размер платы за содержание и ремонт)


Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя, оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Ремонт мягкой кровли, в том числе парапетов.





Малых Ю.В.



Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к общедомовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр.





Малых Ю.В.



Ремонт общедомовых инженерных сетей и оборудования на них.





Нефедов А.А.



Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год



Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год



Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов)



Мероприятия по энергоресурсосбережению


Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего

имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. Чкалова 78

на период с 01. 01. 2015г. по 31.12.2015г.


Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству


п/п

Месяц выполнения работ

Выполненные работы

1

2

3


2015г.


1

Январь

Смена навесного замка – 1шт., установка поручней – 3м., смена канализационных трцб – 4м., профосмотр междуэтажных щитов – 54шт., ВРУ – 1шт.

2

Февраль

Укрепление эл проводки-2м,сжимУ-731-12шт,смена ламп люм-2шт,баластов-2шт

3

Март

смена люминесцентных ламп-3шт,баластов-3шт

уборка мягкой кровли-860м2,очистка ливневой канализации внутренней-90м

4

Апрель

Подчеканка раструбов труб -2шт

обследование кровли ,устройство кровли из наплав мат . в 2- слоя-16м2

Смена навесного замка ВРУ -1шт,смена ламп люм ,баластов -1шт.

5

Май

Смена задвижек до 50мм.

6

Июнь

Выкашивание газонов -829м2

Технический осмотр детских площадок-1шт,ремонт лавочек-5,2м2,доска-0,087м3,болт мебельный 6х60-10шт,,гайка М6-10шт, шайба усиленная М6-10шт.

трансформаторы тока -1 комп (испытание),смена ламп люм-1шт, лампа люм. -1шт., слив и наполнение ,промывка и гидравлическое испытание системы ЦО-1872м.п. (Vздан.=22355м3),прочистка канализационной сети -660м.п.

7

Июль

Окраска ранее окрашенных поверхностей труб за 1 раз -35,0 м2 ,эмаль радуга голубая-3,42 кг, эмаль радуга желтая-0,86 кг, эмаль радуга красная-0,86 кг, эмаль радуга ярко-зеленая-1,7 кг, уайт спирит 0,5л-0,5кг.Простая масляная окраска ранее окрашенных скамеек, сидений без подготовки с расчисткой старой краски до 10%-42,9 м2 ,эмаль радуга голубая-4,18 кг, эмаль радуга желтая-1,04 кг. эмаль радуга красная -1,04 кг, эмаль радуга ярко -зеленая 2,09 кг, уайт-спирит 0,5кг- 0,5кг.

Смена ламп накал-2шт,лампа накал-2шт.,смена ламп люм -1шт, лампа люм - 1шт,баласт-1шт.

Кладка отдельных участков из кирпича наружных стен-1м3,кирпич б/у-200шт,раствор цементный М100-0,2м3,штукатурка стен-10м2,раствор цементный М100 -0,22м3

Окраска масляным составом метал поверхностей контейнеров -5,8 м2,эмаль радуга ярко зеленая-1,46 кг,э маль ПФ-115-0,15 кг, краска аэрозольная баллончик - 0,06кг

8

Август

Гос.поверка манометров 2шт.

9

Сентябрь

Смена ламп люм-1шт.

Зачеканка раструбов канализ труб -1шт.


10

Октябрь

Ремонт групповых щитов на ЛК- 5шт.

Смена канализ труб из полиэтилена до 100мм — 2,2м.


11

Ноябрь

Смена ламп ЛБ -18 — 1шт,баласт — 1шт.


12

Декабрь

Смена дверных приборов замок навесной -3шт. Смена дверных приборов петли -3шт. Устройство кровель плоских из наплав мат в один слой -1,8м2.