Управляющая компания ЖЭУ №1

назад

СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ОТНОШЕНИИ

КАЖДОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:

г. Майкоп ул. Чкалова, 63

на период с 01. 01. 2016г. по 31.12.2016г.

п/п

Вид работы

Периодичность
проведения

Сроки выполнения
работ

Сведения о выполнении работ

Причины отклонения от плана

Ответственный за контроль и проведением работ

Подпись ответственного лица

1

Работы, относящиеся к содержанию общего имущества МКД:




1

Осмотры состояния общедомового имущества




Общий осмотр состояния общедомового имущества

2 раза в год

Апрель

Выполнено


Малых Ю.В.


Сентябрь

Выполнено


Малых Ю.В.


Внеочередной осмотр состояния общедомового имущества

После явлений стихийного характера






Проф. осмотр санитарно-технического оборудования в квартирах, инструктаж

1 раз в год

Июль

Выполнено


Нефедов А.А.


2

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы ХВС




Устранение незначительных неисправностей в системе ХВС; набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах,

-уплотнение сгонов

-устранение течи в системе ХВС,

-заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры ХВС

По мере необходимости


См. Приложение 1

Выполнено


Нефедов А.А.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта

По мере необходимости






3

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы водоотведения




Устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения (канализации), заявочный ремонт:

-заделка свищей,

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, ревизий

По мере необходимости


Выполнено


Нефедов А.А.



Прочистка канализационных стояков, лежаков

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

Апрель

Выполнено


Нефедов А.А.


4

Работы и услуги по содержанию техническому обслуживанию общедомовой системы ГВС




Устранение незначительных неисправностей в системе ГВС, заявочный ремонт:

-набивка сальников в водопроводных кранах в подвалах

-уплотнение сгонов

заделка свищей на внутренних трубопроводах и стояках

-устранение течи в системе ГВС

-смена отдельных фасонных частей, участков трубопровода, запорной и регулировочной арматуры

По мере необходимости


см. Приложение 1

Выполнено





Ремонт, замена, общедомового прибора учёта

По мере необходимости


см. Приложение 1






Техническое обслуживание прибора учёта

Ежемесячно

Январь

Выполнено


Кашкаха М.В.


Февраль

Выполнено



Март

Выполнено



Апрель

Выполнено



Май

Выполнено



Июнь

Выполнено



Июль

Выполнено



Август

Выполнено



Сентябрь

Выполнено



Октябрь

Выполнено



Ноябрь

Выполнено



Декабрь

Выполнено



5

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы отопления (ЦО)




Осмотр трубопроводов ЦО, запорной арматуры

1раз в месяц в отопительный период

Январь

Выполнено


Нефёдов А.А.


Февраль

Выполнено



Март

Выполнено



Апрель

Выполнено



Октябрь

Выполнено



Ноябрь

Выполнено



Декабрь

Выполнено




Проверка состояния изоляции трубопровода ЦО

1 раза в год при общих осмотрах состояния МКД

Апрель

Выполнено


Нефедов А.А.







Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления:

-устранение течи в системе ЦО

-смена отдельных участков трубопроводов, регулировочной арматуры

-набивка сальников

1 раз в год

По мере необходимости







Нефедов А.А.



Слив воды и наполнение водой внутридомовой системы центрального отопления

После аварийных ситуаций, ремонтных работ, при подготовке к отопительному периоду

Июль

Выполнено


Нефедов А.А.



Промывка системы центрального отопления

смена, ревизия запорной арматуры,

гидравлическое испытание трубопровода Ц.О. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях, ремонт изоляции

1 раз в год при подготовке к отопительному периоду

Июль

Выполнено



Нефедов А.А.



Регулировка системы центрального отопления (ЦО), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках ЦО


1 раз в год при запуске отопления

Октябрь

Выполнено



Нефедов А.А.



Консервация системы центрального отопления

1 раз в год по окончании отопительного периода

Апрель

Выполнено


.Нефедов А.А.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учёта

По мере необходимости







Техническое обслуживание прибора учёта

ежемесячно






6

Работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общедомовой системы электроснабжения



Планово-предупредительный ремонт электрооборудования вводно распределительных устройств (ВРУ) жилого дома:

-очистка от пыли ВРУ

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей

-ремонт, замена пакетных переключателей ВРУ

1 раз в год

Апрель

Выполнено


Нефедов А.А.



Планово-предупредительный ремонт электрооборудования меж этажных щитков жилого дома:

-очистка от пыли щитка освещения

-прочистка клемм и соединений в групповых щитках

-ремонт, замена предохранителей, автоматических выключателей

-ремонт, замена пакетных переключателей щитков

-протирка светильников в местах общего пользования

-ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

1 раз в год

Апрель

Выполнено


Нефедов А.А.



Устранение незначительных неисправностей обще домовой системы электроснабжения, заявочный ремонт:

-замена, ремонт неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети квартир

-смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях, входящих в общее имущество дома

-смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования

-ремонт, замена светильников

-ремонт и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств электрооборудования

-укрепление светильников и ослабленных участков наружной электропроводки

-обеспечение освещения помещений общего пользования

По мере необходимости


Выполнено



Нефедов А.А.



Испытание и наладка электроустановок и электрооборудования, проверка заземления

электро кабеля, замеры сопротивления изоляции трубопроводов

1 раз в 3 года

2014г.



Малев Е.Н.



Ремонт, замена, поверка общедомового прибора учета

По мере необходимости




Нефедов А.А.



Замена, поверка диэлектрических ковриков в ВРУ, помещениях лифтовых

По мере необходимости




Нефедов А.А.


7

Обеспечение надлежащего состояния конструкций, элементов здания




Мелкий ремонт мягкой кровли, (до 50 м²), ремонт парапетов крыш

По мере необходимости

Август

Выполнено


Малых Ю.В.



Ремонт меж панельных швов местами

По мере необходимости


Выполнено





Осмотр вентиляционных каналов

1 раз в год

Сентябрь

Выполнено


Малых Ю.В.



Проверка наличия тяги в вент. каналах

По заявкам граждан


Выполнено


Малых Ю.В.



Замена, ремонт оконных блоков, рам, ремонт перил в подъездах

По мере необходимости


Выполнено


Малых Ю.В.



Проверка состояния стекол в местах общего пользования, замена разбитых стекол

При подготовке к отопительному

периоду

Июль

Выполнено


Малых Ю.В.



Ремонт ниш в подъездах

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Ремонт в помещениях после течи кровли, аварийных ситуаций общедомового оборудования

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Замена навесных замков, дверных петель на выходах в подвалы, технические чердаки, машинные отделения, кровли

По мере необходимости


См. приложение


Малых Ю.В.



Окраска газовых труб

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Восстановление решетки на окнах подвальных помещений

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Установка металлических дверей, люков выходов в подвал, кровлю, машинные отделения лифтовых

По мере необходимости




Малых Ю.В.



Установка, замена почтовых ящиков в подъездах

По мере необходимости


Выполнено


Малых Ю.В.



Мелкий ремонт крылец, бетонирование разрушенных участков плит входов в подъезды, ремонт козырьков входов в подъезд

По мере необходимости


Выполнено


Малых Ю.В.



Очистка кровли, внутри домовой ливневой канализации от мусора, грязи, листьев

2 раза в год

Март

Выполнено


Малых Ю.В.


Август

Выполнено




8

Обеспечение благоустройства, санитарного состояния дома и земельного участка


Уборка подвалов

2 раза в год

Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Сентябрь

Выполнено





Дезинфекция, дезинсекция подвала

По мере необходимости




Мешлок Р.Р.



Дератизация подвала

По мере необходимости, но не реже 2 раз в год

Апрель

Сентябрь

Выполнено

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Удаление с крыши наледи, снега

По мере необходимости

Январь



Малых Ю.В.


Февраль





Март















Ноябрь





Декабрь






Установка скамеек, обустройство детской площадки

По мере необходимости

Май

Выполнено


Малых Ю.В.



Очистка дворовой ливневой канализации

По мере необходимости




Нефедов А.А.



Ремонт оборудования детской площадки

1раз в год

Июнь

Выполнено


Малых Ю.В.

Нефедов А.А.



Окраска оборудования детской площадки

По мере необходимости

Июнь

Выполнено


Малых Ю.В.



Ремонт и восстановление участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, контейнерных площадок для контейнеров-мусоросборников

По мере необходимости


Выполнено


Малев Е.Н.



Уборка, очистка придомовой территории, вывоз смёта придомовой территории

6 раз в неделю

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март

Выполнено




Апрель

Выполнено




Май

Выполнено




Июнь

Выполнено




Июль

Выполнено




Август

Выполнено




Сентябрь

Выполнено




Октябрь

Выполнено




Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено





Стрижка газонов

Весна-лето по мере необходимости

Апрель - Сентябрь

Выполнено

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Уход за элементами озеленения, подрезка деревьев и кустов

Весна-лето

по мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Сруб аварийных деревьев

По мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Окраска известью бордюров, деревьев

1 раз в год

Апрель

Выполнено


Мешлок Р.Р.



Сдвижка и подметание снега

По мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март





Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено





Посыпка песком тротуаров и внутриквартальных проездов при наличии гололёда, очистка проездов, пешеходных дорожек от наледи

По мере необходимости

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март





Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено





Вывоз твёрдых бытовых отходов населения (за исключением крупногабаритного, строительного мусора)

Ежедневно

Январь

Выполнено


Мешлок Р.Р.


Февраль

Выполнено




Март

Выполнено




Апрель

Выполнено




Май

Выполнено




Июнь

Выполнено




Июль

Выполнено




Август

Выполнено




Сентябрь

Выполнено




Октябрь

Выполнено




Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено





Установка дворовых фонарей, смена перегоревших в них ламп

По мере необходимости




Малев Е.Н.




Замена, установка аншлагов, информационных вывесок, досок объявлений

По мере необходимости






9

Содержание, техническое обслуживание лифтового оборудования дома




Техническое освидетельствование лифтов

1 раз в год

Май

Выполнено


Малев Е.Н.



Страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу пользователей лифтом в случае аварии лифта

1 раз в год

Декабрь 2016г.



Малев Е.Н.



Замена физически и морально устаревших отдельных узлов и механизмов лифтов, дальнейшая эксплуатация которых не может обеспечить бесперебойную работу лифтов

По мере необходимости




Малев Е.Н.



Аварийно-восстановительные работы, необходимость которых возникает вследствие нарушения правил пользования лифтами и актов вандализма

По мере необходимости




Малев Е.Н.



Техническое обслуживание и ремонт лифтов

Ежемесячно

Январь

Выполнено


Малев Е.Н.


Февраль

Выполнено




Март

Выполнено




Апрель

Выполнено




Май

Выполнено




Июнь

Выполнено




Июль

Выполнено




Август

Выполнено




Сентябрь

Выполнено




Октябрь

Выполнено




Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено




10

Производство работ по ликвидации аварий внутри домового инженерного оборудования холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электро хозяйства, теплоснабжения

Круглосуточно

Январь

Выполнено


Малев Е.Н.


Февраль

Выполнено




Март

Выполнено




Апрель

Выполнено




Май

Выполнено




Июнь

Выполнено




Июль

Выполнено




Август

Выполнено




Сентябрь

Выполнено




Октябрь

Выполнено




Ноябрь

Выполнено




Декабрь

Выполнено




11

Аварийное и техническое обслуживание газопроводов и оборудования на них, входящих в общее имущество дома

Аварийное обслуживание круглосуточно.

Тех. обслуживание- 1 раз в год





10.03.





Выполнено






Малев Е.Н.


12

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые управляющей организацией







13

Управленческие функции

Регулярно







Начисление, распечатка квитанций на оплату за содержание и ремонт. Сбор платежей за содержание, работа по взысканию задолженности. Работа с населением, рассмотрение заявлений, обращений по вопросу содержания, ремонта общего имущества МК, начисления платы за содержание. Выполнение диспетчерских функций по приёму заявок населения по вопросам, связанным с обслуживанием дома. Подготовка, размещение, предоставление гражданам, размещение на подъездах информационных сообщений согласно требований законодательства. Работа по договорам с субподрядными организациями. Плановый надзор за техническим состоянием дома, обеспечением его содержания и ремонта. Организация работ по обследованию дома для определения его технической готовности к эксплуатации ( в том числе к сезонной), необходимости ремонта.

Планирование работ по содержанию и ремонту дома. Ведение технической документации на жилой дом.







14

Работы, относящиеся к ремонту (выполняются при включении собственниками расходов на ремонт в размер платы за содержание и ремонт)


Стены и фасады — устранение неисправностей, заделка трещин, отбивка и восстановление отслоившейся штукатурки на наружной поверхности стен. Ремонт входов в подъезд, цоколя, оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Ремонт мягкой кровли, в том числе парапетов.





Малых Ю.В.



Ремонт подъездов: восстановление отдельных участков полов в местах, относящихся к обще домовому имуществу, восстановление штукатурки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования окраска стен, перил, пр.





Малых Ю.В.



Ремонт обще домовых инженерных сетей и оборудования на них.





Нефедов А.А.



Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год



Сведения о количестве снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год



Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов)



Мероприятия по энерго ресурсосбережению



Приложение 1к Плану работ по содержанию и ремонту общего

имущества МКД по адресу: г. Майкоп ул. Чкалова 63

на период с 01. 01. 2016г. по 31.12.2016г.


Сведения о выполнении работ по содержанию, ремонту общедомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, благоустройству


п/п

Месяц выполнения работ

Выполненные работы

1

2

3


2016г.


1

Январь

Валка деревьев -4м3; обрезка сухих веток -6 деревьев.

2

Апрель

Ремонт эл. щитков на лестничной клетке, установка смотровых стёкол -21шт. Смена ламп лб-18 (1п.5эт.; 2п.8эт.) -2шт. Выкашивание травы газонокосилкой -2685м2.

3



4



5



6



7



8



9



10



11



12